“恒大年销售目标内定千亿 超越万科暂难实现”

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经记者徐学成出生于广州

6月25日，恒大世纪旅游城开业时，恒大集团董事局主席许家印表示，“不排除提高年度目标( 700亿元)的可能性”，与前文提到的“内定目标”相呼应。

今年3月29日，召开年度业绩发布会时，许家印向外界宣布，恒大今年的销售目标为700亿元。

数据显示，年恒大签约销售收入约504.2亿元，比去年同期增长66.4%。 以今年700亿元的年销售目标计算，恒大今年的业绩将增长约40%，增速将大幅放缓。

但是，乍一看显得“低调”的预期业绩，实际上只是恒大的“招牌”。

恒大内部出版的《恒大报》一节揭示了许家印描绘的内定“宏伟蓝图”。 5月7日，许家印在集团系统月度实务会议上指出，恒大集团今年内部全年销售目标为1000亿元，目标为1200亿元，对外公布的计划仅为700亿元。 许家印还提出，上半年的销售必须确保对外计划的50%，即350亿元，但必须以完成60%，即420亿元为目标。

恒大内部人士向《每日经济信息》记者证实了上述消息。

根据恒大前期公布的5月数据，今年5月，恒大累计销售337.3亿元，达到全年目标的48.2%，提前实现半年350亿元的目标不再有悬念。 而且，5月恒大销售额77.8亿元，环比4月增长26.5%，按照这一速度，实现半年420亿元的目标也不是不可能。

但有业内人士指出，下半年监管可能进一步加强，加之保障性住房建设缓解供需矛盾，恒大难以实现1000亿元的销售目标。

6月25日，恒大世纪旅游城市开业时，许家印·丁成表示:“如果销售顺利，不排除提高年度目标的可能性。” 这个说法似乎印证了前述的“内定地点”。

许家印表示，截至上半年，恒大将开始销售70~80张新盘，下半年将维持每月11~12张新盘的销量。 《每日经济信息》记者据此估计，恒大今年的年新盘数将达到140张。

除了囤积大量土地外，恒大拿地的气势也很咄咄逼人。 据中国指数研究院统计，从年12月至今年5月6个月内，恒大新增土地面积1003.03万平方米，在大型房企中仅次于万科1287.06万平方米，截至5月31日，恒大土地储备总面积达到10493.43万平方米，万科(

另外，恒大产地的价格也远远低于万科、保利等大型房企。 根据上述数据，恒大新增1003.03万平方米土地总额仅为100.27亿，每平方米约999.67元，但同类数据万科、保利分别为2290元/平方米、3494.07元/平方

恒大一位内部人士表示，集团土地所有者一直注重“性价比”，特别重视在二三线城市的布局。 这一战略也见于去年的年度报告数据中。 该数据显示，全年恒大新增土地面积5112.6万平方米，分布在49个城市，其中34个为三线城市，占新增土地面积的50.9%。

此前，国内房企中只有万科进军“千亿俱乐部”，恒大内定的年度目标明确为赶超万科“雄心”。

但是，前面提到的恒大内部人士表示，恒大一直以来都有自己的目标，不存在所谓的“把目标指向万科”。

据《每日经济信息》记者了解，即使恒大真的有超越“老大”万科的打算，恐怕也不是短时间内就能实现的。

数据显示，去年万科销售额为1081.6亿元，首次突破千亿大关。 但是，在公布这一业绩后，王石冷静地下达了“年销售业绩不得超过1400亿元”的“死亡命令”。

相对于去年的业绩，1400亿元以内的销售额意味着万科今年的销售增长速度将维持在30%以内，与恒大的积极扩张相比较为保守。 但是，即便如此，恒大实现了1200亿元的目标，也可能无法超越万科坐在内地房企的头上交椅。

但是，由于运营模式、开发模式、快速发展目标存在差异，也有业界人士认为竞争面很小。

中投顾问房地产领域研究员殷旭飞表示，从目前郁亮的改革步伐看，万科在商业房地产、住宅房地产、保障性住房等方面全面布局，目的是建立可持续快速发展的运营模式。 对恒大来说，现阶段产业也是全方位的，但重点是追求土地储备带动的住宅房地产开发的特点。