“乐园未建影视先行 迪士尼“三驾马车”上路”

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记者卢曦熊晓辉翟敏从上海、武汉

突然如春风而来，千树万树“乐园”绽放。

从千呼万唤开始的上海迪士尼乐园、遍地开花的欢乐谷、以及计划中的“未来世界”……零点咨询企业发布的《新型娱乐设施市场潜力调查报告》 共有约1500项投资

中国庞大的人口确实孕育着巨大的主题公园市场，但光靠门票收入回收投资显然是不够的。

记者露茜在上海

迪斯尼在中国市场的“三驾马车”正在加速发展

上海主题公园项目正式确认后不久，11月22日，迪士尼又开始拍摄《歌舞青春:中国》。

迪士尼旗下的五大业务已经开始进入中国，但大多处于“试水”阶段。 目前，支出品部是迪士尼在中国最成型的业务板块。 据分析，消费品、电影娱乐、主题公园这“三驾马车”将率先在中国展开。

想全线进军中国的迪士尼，如何整合资源，融入中国文化，还有很长的路要走。

连续两年三部“本土化”电影

在中国有两部“本土化”电影 迪士尼中国称，这部电影的中国版有6名中国演员出演，制片人、导演、制作团队也多为中国人，目标是2009年的暑期档。

《每日经济信息》记者从迪士尼中国获得的数据显示，《歌舞青春》于2006年初在美国迪士尼频道首播，很快就大获成功， 两部续集延续了这种热度，电影dvd和原声音乐也同样畅销。

向全球宣传成熟企业品牌的方法，在迪士尼屡见不鲜。 据华谊兄弟电影部门的谷喻介绍，《歌舞青春》已经在许多国家和地区“落地”，发行过各种“本土版”。 华谊兄弟[/BR/] [/BR/]华谊兄弟[/BR// HR/] [/HR/]迪士尼中国电影娱乐业务的本次“本土化”

迪士尼高管称两位合作伙伴为“中国电影制作行业的领军公司”。 谷喻，中国的电影市场还没有融入国际体系。 现阶段华谊兄弟想避开未来与迪士尼的竞争，多谈谈合作。

据悉，电影由三方共同投资，迪士尼中国和上海东方媒体集团负责制作，华谊兄弟负责推广和发行。

有报道称，迪士尼积极寻找华谊兄弟进行合作。 谷喻认为，迪士尼可能喜欢华谊兄弟参加合拍的经历。 在此之前，华谊兄弟发行的合拍电影《功夫之王》的票房为1亿7千万元。 谷喻说，这是迄今为止中国合作电影中票房最高的。 / BR// h///BR// h /对迪士尼来说，时间是非常紧迫的。 谷喻称，目前好莱坞八大电影企业已经开始在中国开展业务。 迪士尼是行动的第一家，但至今没有太大的进展。 / BR// HR// BR// HR /尝试全线渗透中国市场[/BR// HR/] [/BR// HR/]今年11月，上海迪士尼工程 项目由中方企业和美方企业共同投资建设。 项目建设地址在上海市浦东新区川沙镇，占地116公顷。

其实在此之前，迪士尼在全球各业务中都有不同程度的进入中国。 迪士尼的五大业务包括媒体互联网、互文芳阁集团、电影娱乐、消费品、主题公园和度假村。 其中迪士尼的费品业务包括费品、图书出版、迪士尼英语，2008年销售额达到300亿美元。

据迪士尼中国媒体负责人even介绍，迪士尼中国目前最大的业务是资费产品。 资料显示，迪士尼的支出品业务进入中国已有15年多，在中国的商场、超市设立了5000多家经销商。 迪士尼期待着中国二、三线城市的迅速发展，打算在几年内使零售店数量翻一番。

迪士尼目前在中国值得关注的业务集中在“三驾马车”上。 正略钧策管理咨询的邓宇明认为，消费品业务发展最快，电影娱乐最早，但发展迅速。 主题公园被热捧着，但现在才刚刚开始。 考虑到香港迪士尼还在亏损，上海迪士尼还需要几年的时间才能建成。 只能说这项业务处于“婴儿期”。

迪士尼的中国难题

邓宇明认为，迪士尼进军上海将使中国成为世界重要的市场 中国市场前景光明，但迪士尼要在中国市场取得全面成功，还需要应对许多问题，各项业务的资源整合是个难题。

邓宇明告诉记者，从青春歌舞剧的类型来看，迪士尼中国此次拍摄的《歌舞青春:中国》很有市场潜力。 但是这部剧从美国到中国的“落地”还需要一个过程，迪士尼必须不断适应中国观众的口味。

摆在迪士尼电影娱乐业务面前的一个特殊局面是，与费用和主题公园业务不同，电影娱乐业务还必须适应中国媒体的变革。

邓宇明表示，上海迪士尼拥有很好的群众基础，但与欢乐谷的模式不同，欢乐谷通过主题公园推进商业地产等业务的迪士尼，

未来迪士尼乐园或上海和香港将成为中国的两个基地。 邓宇明分析说，迪士尼主题公园在中国有必要处理几个方面的问题。 首先是顾客定位，上海的目标顾客群在长江三角洲地区，香港的顾客在南方各省市，两个地区的主题公园如何不让竞争？ 其次，是如何实现产品的差异。 香港乐园扩建后，上海与香港有何不同？

主题公园需要注重市场，设法对客户产生吸引力。 票价也需要量一下。 如何让顾客觉得性价比合理？ 邓明认为，最考验的是迪士尼的整体运营能力，如何调整各部分的资源。另一个问题是文化融合，香港迪士尼由于规模小，游客众多，不得不拒绝游客。 邓明认为，这是对中国文化认识不足所致。

邓宇明认为，从全球来看，受全球金融危机的影响，迪士尼在香港的业务也有所下滑，收入和利润不如预期。 由于dvd市场越来越差，对迪士尼来说，在这个低迷时期最容易采取的方法是将本打算投入dvd业务的钱投入到其他更有前景的业务和企业品牌。

另外，新兴项目短期内无法带来可观的收入，也有可能成为负担的迪士尼与本土的合作仍然存在风险，迪士尼的运营能力将受到考验。 / BR// HR// BR// HR /记者注意[/BR// HR// BR// HR///HR//在主题公园的热门背后是房地产优势链[/BR 他所说的“汉版迪士尼”，是武汉市政府和法国未来世界集团拟投资1亿8000万欧元共建的“未来世界”主题公园项目。 11月21日，双方在武汉签订了项目合作意向书。

再加上此前批准的上海迪士尼项目，目前国内的主题公园建设已进入空前的高峰。 专家表示，乘坐主题公园众多马匹，还需要注意自身的盈利能力，与其背后的优势联系在一起的实际上就是房地产项目。 / BR/[/HR/] [/BR/] [/HR/] 1.8亿欧元制的“汉版迪士尼”[/BR/] [/BR/] [/HR/] [/HR/] [/HR///HIH/]此次定居武汉“ 比迪士尼做得还好。 ’武汉市碌口区长胡勤华表示，该项目将成为武汉市乃至华中地区的休闲、旅游、度假娱乐中心。

据初步预测，该项目完成后，将辐射中部六省地区，约4亿人受益，年销售额预计将超过8亿元。 据

介绍，项目周边还有宜家、沃尔玛、百安居、麦德龙等公司的新世界、万科、融侨等知名开发商的楼盘。东方马城、融侨 / br// h// br// h /国内主题公园建设空前热/ br// h// br// h// h///h// h///h// /中

目前，国内许多其他主题公园正在走连锁经营的道路，并布局在全国各地。 华侨城集团的“欢乐谷”主题公园是快速扩张的典型。 2009年9月，上海欢乐谷正式开业。 这意味着华侨城集团是全国第八个主题公园，也是“欢乐谷”连锁企业品牌的第四站，欢乐谷“东西南北”全国布局的实现。

华侨城方面此前表示，华侨城今后将开始天津、西安、武汉、云南等地区中心城市的第二次布局。

记者了解到，另一个成功的主题公园巨头广州长隆集团也在加速扩张，长隆在广州番禺成功建设水上乐园、欢乐世界后，现投资30多亿元到珠海投资亚洲

中国社会科学院旅游研究中心发布的《2009年旅游绿色图书》认为，中国将进入大型主题公园快速发展的新时期。 该报告指出，从10年这一阶段来划分，1990年至1990年的三个“10年”正好反映了中国主题公园从诞生到成熟的三个阶段。 1990年~2000年，中国主题公园快速发展的探索期； 2000年2000年，中国主题公园自觉快速发展期； 从2010年开始，中国将进入大主题公园快速发展的新时期。 / br// h// br// h// h /背后的好处与房地产密切相关[/br// h/]

主题公园的建设热情高涨 零点咨询企业发布的《新型娱乐设施市场潜力调查报告》显示，内地2000多个主题公园沉淀了1500亿元投资，其中70%处于亏损状态，仅盈利10%左右。

房地产上海研究院综合研究部部长杨红旭指出，投资者通过运营休闲娱乐项目，可以使周边地价上涨，从项目和房地产两方面受益

商业房地产一直是大型休闲房地产的重要组成部分，华侨城等项目投资者认为房地产开发与大型休闲项目结合得很好。 另外，也有凭借自身较强的盈利能力和运营能力，在电视节目直播、相关礼品玩具等整个娱乐休闲产业链中带动利润增长的项目。

中国综合开发研究院旅游房地产研究中心主任宋丁在《每日经济信息》采访中表示，我国主题公园的快速发展到现在已经经历了约两个阶段。 从20世纪80年代末到90年代末，处于初期的急速发展，鱼混杂。 这几年逐渐走向高端化，前期盲目进入市场的项目被“清洗”，形成了以龙头为中心走向成熟的快速发展态势。

“华侨城第一个‘旅游+房地产’”是国内比较主流的开发模式。 房地产实际上是旅游背后最重要的收入来源，两者之间相互促进。 ”宋丁表示，“国内主题公园的收入来源近年来逐渐多样化，但还是比较单一，依赖门票销售。 主题公园的开发面临着前期投资大、收益周期长的课题，对企业来说有相当大的风险。 因此，开发商需要租用房地产来增加收入，另一方面旅游项目对房地产利润也是一个很大的增长。 ”

宋丁说:“另一方面，政府需要拉动经济，增加就业，提供休闲娱乐场所； 另一方面，开发商除了公园本身之外，还需要越来越多的土地来快速发展房地产，两个诉求很快一致的中国地域辽阔，人口众多，主题公园在中国也将得到巨大的快速发展空 ”

最新动向[/br// h/]

] 上海迪斯尼乐园的面积大幅缩小 浦东新区表示，未变更的征地目标

记者熊晓辉于上海[/BR/] 11月23日

令人惊讶的是，发改委公布的上海迪士尼乐园占地面积远远低于此前的征地4.12平方公里，为116公顷[合1.16平方公里] 据此推算，上海迪士尼将成为世界上最“迷你”的迪士尼乐园。

但上海浦东新区征地事务署表示，目前“川沙新镇a-1地块土地储备项目”的征地工作仍在正常进行，没有变更。

据一位消息人士透露，主题公园都是从小到大迅速发展的，上海迪士尼也不排除有扩张计划的可能性。

面积为什么会大幅缩小？

23日，国家发改委网站发布消息称，“上海迪士尼工程已获批准”。 消息来源于发改委社会快速发展司，据悉这是发改委网站首次以官方形式提到“上海迪士尼”。 但是，《每日经济信息》记者仔细查阅了发改委社会快速发展司子站的信息，发现两个信息略有不同，发改委网站的信息比社会快速发展司子站的信息多“占地116公顷”的数字。 区别正好在于上海迪士尼乐园占地面积这个重要数字。

记者随后通过电话联系国家发改委进行公开，指出了上述差异。 工作人员说:“这以《发展改革委员会网站》主页上刊登的为基准，这是我们正式公布的。”

记者在追问被批准的116公顷是整个项目的占地面积，还是前期开发面积时，这名工作人员肯定地表示:“这是最终面积。” 但她没有说明是上海方面报告了这个数字，还是发改委最终只批准了这个数字。

记者致电上海市信息办公室和浦东新区有关部门，对上海迪士尼乐园占地面积进行了调查，但这些部门均不愿对此进行评价。 一位浦东新区内部人士告诉记者，上海迪士尼工程的相关参与者签署了保密协议，所有相关的具体细节难以透露。

但记者昨天( 24日)从上海浦东新区征地事务署获悉，目前“川沙新镇a-1地块土地储备项目”的征地工作仍在正常进行，没有变更。 事务局工作人员说:“我们只是为政府储备土地，但不知道土地的用途。 ”。

昨天( 24日)，还有消息称，此次发改委批准的“116公顷”仅指乐园核心区域，周边将建设许多配套项目。 根据上海市规划和国土资源管理局网站发布的征地公告，迪士尼工程一期居留地总面积约409公顷，包括两期和三期，上海迪士尼面积将扩展到800~1000公顷。

据情报方面称，迪士尼在各地方首次建设乐园的基本规模基本相同，之后逐渐扩张，上海据信也不例外。

不与香港竞争

根据发展改革委员会公告，该项目包括游乐区、物流辅助区、公共 但是公告没有透露中美双方在迪士尼的股份占有率等详细情况。

早些时候，迪士尼企业大中华企业品牌管理及营销副总裁黄敬智透露了计划的部分细节，包括与中国内市场进行比较，增加了相关因素。 他还以美国本土两个迪士尼乐园并存的事实为例，表示上海迪士尼乐园不会减少香港迪士尼乐园的客流量。

他解释说，虽然美国人口只有中国人口的约25%，但洛杉矶和奥兰多有两个大的迪士尼主题公园，都有很好的客人。 在中国，迪士尼有足够的市场和足够的客户，上海的迪士尼不会对香港迪士尼造成很大的冲击。 根据

，上海迪士尼项目的总投资额可能在245亿元左右。 项目一期工程将于年开工，初步预计，乐园将于年开业。

香港迪士尼拟投资62亿港币下月扩建

记者的

香港旅游行业预计，如果早期上海、港口两地的迪士尼面积不相容，有望缩小两地特征的差距。 香港迪斯尼乐园认为，未来五年，将陆续扩建新的游乐设施，比去年开幕的上海迪斯尼乐园更具特色。

据悉，目前香港迪士尼乐园首期土地126公顷，包括开发的乐园区、2家酒店、3个扩展主题区和未来 如果为了今后的重新扩张，有约7公顷的未规划土地的上海迪士尼第一期只有116公顷，那么将接近香港迪士尼第一期的规模，上海迪士尼开幕时将比香港迪士尼大数倍，这将对香港迪士尼造成巨大的冲击。

香港迪士尼度假区行政总裁金民豪表示，香港迪士尼将投资62亿港币进行扩建。 未来五年，香港迪士尼将增加30多个游乐设施，园区游乐设施总数将达到100多个。 不久将新建“野矿山谷”、“迷离庄园”及“反斗奇兵历奇地带”三个主题园区，前两个园区是世界上独一无二的。

碰巧，香港迪士尼乐园的扩建计划也将于年完成。 金明浩在与媒体的采访中预测:“到了明年，整个乐园将完全实现收支平衡，未来一定会盈利。” / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61283003