“沪再现“内部价”售房 或系开发商炒作”

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据上海

相关机构统计数据，7月19日~7月25日上海市商品房成交面积19.6万平方米，其中商品住宅成交面积11.5万平方米，均低于年平均水平。 成交价格进一步下跌至17678元/平方米，比上个月下跌4%，接近去年9、10月的水平。

但是，在这种情况下，很多楼盘依然会被击中，很明显会以内部价格低价卖给自己的“员工”，价格远远低于市场价格。 想要以上述“内部价格”购买的普通买家，认定开发者为了让买家入局而制造了“虚假成交”。 对

“不卖隐藏盘子或者虚假成交(楼盘)”坚决投诉……。 近日，上海大型房地产网络论坛出现了一则散发火药气味的网络帖子，矛头指向上海滩大宁城。

楼盘的“内部交易”受到质疑

购房者的质疑来源于上海滩大宁城对外公布的销售情况与上海网上房地产公布的成交数据不一致。 截至昨天( 7月26日)，据上海网络房地产报道，上海滩大宁城没有137套房的货源销售。 但是，卖场方面向《每日经济信息》记者透露，整个楼盘的所有房源都已售罄。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟推测，上周楼盘成交均价较一周前上涨1951元/平方米，涨幅达8%。 在时间只有一周，房地产市场整体交易量低迷的情况下，这块楼盘在大幅涨价后仍大受欢迎，会不会有点猫腻？

他认为的“猫味儿”与今年3、4月上海一时流行的“内幕价格大甩卖”有关。 当时，江桥万达广场以14000元/平方米左右的价格将部分房源“内销”交给自己的员工，并以17000元/平方米~21000元/平方米的价格出售其二期房源。

但是，据媒体报道，上述“内销房”的一部分通过中介转让给二手房市场，通过“关系”购买“员工房”的一部分顾客赚钱，这就是项目的大面积成交。 除了旺角外，中国房地产新闻集团拆船师索尔·贡表示，4月的“日本光盘”也可能与上述内部价格成交有关。 内部价格的促销是点燃今年4月行情的直接“导火索”。

除上海滩大宁城涉嫌内部卖房外，薛建雄认为此前媒体报道的中信泰富艺术节也涉嫌内部卖房。 开发者想通过4月使用的手段再现楼盘的人气氛围。

内部价格是否只有营销环境？

据说内部交易是开发者应对“熊市”的方法之一。 2008年底，多家房地产企业相继曝光，开发商强迫自己的员工以个人名义折价购买，获得资金维持企业运营。 2009年初，知名房地产评论家牛刀表示，许多开发商办理的是以“员工内部价格”的名义购房的“虚假贷款”。

但是，上海滩大宁城的促销方法，昨天被指出是开发商玩的促销把戏。 中国房地产新闻集团的一位内部人士表示，上海滩大宁城开业前，中国房地产新闻集团和宜居员工收到了各自的邮件，允许他们优先买房。 其中很多员工购买了什么位置不好但单价特别便宜的房源。

但他表示，实际上开发商并没有给中国房地产新闻集团的员工“内部价格”。 “但是，外界认为我们受到了很多优惠，而且这块楼盘的售价比周边至少便宜2000元/平方米~3000元/平方米，所以之后的房屋资源很快就会售罄。 ”他认为，上述“内部价格”只是开发商和营销代理企业的促销手段，目的是营造成交氛围。

中信泰富艺术节的营销策划企业上海中原地产副社长唐振东也承认，确实以内部价格低价将房间卖给了员工。 但是，这样的目的与嘉定地区的房价最近大幅波动有关。 他说，预计在上市前价格会有所调整，害怕开发商会降价，以内部价格的形式进行促销，中原地产的一些员工也确实购买了该楼盘的低价房，但没有卖掉该楼盘的新房。

除了上述两个内部价格销售的楼盘外，同策房地产咨询机构的研究经理倪晓玲也表示，上周在该企业举办的特卖会上，多位“同策汇款”会员以内部员工价格购房，

方地产咨询机构首席房地产拆船师胡宗亘表示，上述以员工价格促销的模式与4月成交量的促销方法相似，但无法发挥当时的热销效果。 他说，开发商成功地以“员工价格”出售了所有房源，只是证明了这个价格有竞争力。

领域的拆船师认为，上述内部员工价格可能是上海房价下跌的底部。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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