“叫停容积率1.0土地出让 无碍沪别墅供应”

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各记者杨宠强在上海

“为贯彻国土资发( 204号文精神，朱家角镇张家圩路南侧的a3-1、a3-2地块等6个地块即日起停止提前申请活动。 》上海市计划和国土资源管理局本月23日落款的一纸公告昨天( 12月28日)触及了上海别墅市场的“神经”。

根据上述公告，上海已经执行国土资源部今年第204号文件，停止容积率1.0以下的住宅用地转让。 据此，此前平起平坐的上海双拼、联排、重叠等别墅有可能突然迅速上涨。 许多业内人士还记得，2004年国土部对容积率小于0.3的别墅用地发布禁令后，还有6年的上海独栋别墅行情。 现在，这样的别墅进一步上涨，价格已经与市中心的顶级住宅不相上下。

上海停止容积率1.0以下的别墅用地的分拨后，上述的重叠、联排、双层别墅，是否也会像独栋别墅一样因新奇而变高呢？ 机构的回答是否定的。 按照目前的销售速度，开发商手中的上述别墅项目用地至少可以开发10年。 另一方面，由于开发商具有“盗容积率”的能力，上海各种类型的别墅将陆续上市销售。

5年只销售了700万平方米以上

中国房地产新闻集团昨天发表了“每天的 从2005年12月到今年11月，上海共销售662.74万平方米的联合别墅，叠加别墅80.68万平方米，仅占近5年上海商品住宅销量的10%左右。 以今年为例，截至11月，上海商品住宅成交800多万平方米，其中只有120万平方米左右重叠，双排，共同排列别墅。

中房信拆师薛建雄说，由于别墅和公寓的形状很接近，所以这个销售额一直不好。 目前，销售比较好的只有双层别墅和联排别墅。 业内人士表示，这种缓慢的销售速度，在容积率1.0以下的住宅用地全面停运后，上述别墅类型依然不罕见。

上海中原房地产顾问有限企业研究总监宋会雍说，从目前的市场供需来看，上海的低密度住宅供给并不稀少，反而普通住宅的供需更为紧张。

根据中国指数研究院向《每日经济信息》记者提供的数据，从2004年到昨天，上海共计1.0以下的容积率住宅、商业区土地总建筑面积约2382.54万平方米， 占全市容积的

小的一户人家是这样的

所谓“盗用容积率”，是指一些开发商通过提高项目公共建筑配套部分的容积率，降低商品住宅的容积率，建设和开发一系列的联排、双层拼箱、重叠别墅 通过这样的做法，甚至容积率达到1.5的地块，也可以建成大量的连排别墅。

薛建雄认为，在上海停止容积率1.0以下的住宅用地出让后，这种情况将更加普遍。 为什么这么说呢，因为这一排，双层拼法，重叠别墅绝对不会供应不足。 反而什么样狭窄间隔的小独栋别墅，可能会变得稀少。

按照目前的标准，即使使用“盗容积率”的方法，小独栋房子的容积率也必须保持在0.7以内。 容积率1.0以内的住宅用地停止，可能意味着这种类型的别墅将来会从市场上逐渐消失，变得相对稀少。

上海同策咨问机构研究经理倪晓玲表示，停止容积率小于1.0的地块后，上海赵巷等以前别墅集中的郊县土地出让价格将延续以前的高价行情。 星河湾等大平层项目崛起后，外环外公寓类豪宅成为开发商们的新方向。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码