“广东上半年土地出让单价翻两番”

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记者朱玲从广州发

7月27日，广东省房协最新市场报告显示，年上半年广东房企购买地约694万平方米，购买单价达到2409元/平方米。 虽然购买面积下跌，但土地出让单价比去年同期上涨273.5%。

报告指出，在4月出台国家严格调控政策之前，开发商对市场预期较为乐观，攫取土地热情高，土地市场火热。 但第二季度受调控政策的影响，广东房企在土地市场上更加谨慎合理。

今年上半年广东省房企土地购买面积为694.42万平方米，比去年同期减少28.4%，比未受新政影响的一季度下跌82.3个百分点。

另外，房企土地成交价款大幅增加，比去年同期增长167.2%； 土地出让楼盘均价高达2409元/平方米，比2009年同期的645元/平方米高出273.5%

从广东省房协相关负责人的情况来看，今年上半年最少。 相比之下，土地的购买单价达到了最高，房企取得土地的价格大幅增加。

《每日经济信息》记者了解到，广东上半年商品房销售面积2851.49万平方米，比去年同期减少3.2%，为今年以来首次出现同比减少。

上述房屋协会相关人士认为，新政启动的4月，商品住宅销售面积和平均价格略有波动，整体略有下降，是房地产调控效应的体现。

值得观察的是，该报告显示，上半年房企对银行的依赖性加强，融资渠道有限，国内贷款占比逐渐上升，自筹资金比重较低，其中国内贷款占本年度筹资的25.3%。 另外，房企资金投入呈每月减少的趋势，加大了房企的金融风险和资金压力。

仲量联行刘裕通认为，新政始于4月，就上半年的整体情况而言，无法完全证明房企下半年的预期情况。 目前市场不可能回暖，公司对价格有下行压力。

另外，上半年的银行是完成目标，符合条件的房企认为来自银行渠道的融资较多。 但受国内政策的影响，房企融资价格较大。 例如，政策利率的控制，预计下半年公司将增加海外平台的融资，从价格和效率上进行咨询空之间。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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