“保利、金地1月销售额齐降 购地热情迥异”

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经过记者蒙湘林

今天，保利地产( 600048，收盘价8.01元)、金地集团) 600383，收盘价6.22元)，两家大型房地产公司公布了年初月的销售业绩。 数据显示，保利地产1月合同金额99.66亿元，比去年同期减少3.06%的金地集团1月实现合同面积15万平方米，合同金额21.2亿元，比去年同期分别下降22%和14.5%。 业内人士表示，年初商品房交易量减少，库存消化减缓，春节期间房地产市场销售下滑，但据两家公司新项目介绍，房地产市场的降温并未降低房地产企业继续高价拿地的热情。

另外，《每日经济信息》记者发现，在土地储备上，当月保利获得4块地块，金地为零土地。

合同额比上个月大幅下跌

公告称，保利地产1月实现合同面积90.27万平方米，同比增长5.7%。 合同额比去年同期减少3.06%，达到99亿6600万元。 另一方面，另一家上市房企金地集团销售数据明显下跌，1月合同面积15万平方米，合同金额21.2亿元，比去年同期分别下降22%和14.5%。

值得注意的是，保利地产年12月实现合同面积104.04万平方米，合同金额141.92亿元，而金地集团年12月企业实现合同面积49.1万平方米，合同金额60.4亿元，两家房企1月销售数据环比可见，

一位房地产行业人士认为，两家房企销售额较去年同期下跌，其中金地跌幅明显。 其理由是，首先1月是春节，但春节期间以往楼市交易冷清，楼市降温一方面导致1、2、3、4线城市住宅成交量减少，另一方面3、4线城市住宅消化速度较去年火爆，楼市热情明显。

《每日经济信息》记者观察到，相关数据也印证了“春节效应”对销售数据的影响。 根据克比瑞研究中心对部分主要城市的监测，春节期间，房地产市场供应普遍放缓，1月份各大城市商品房成交也普遍下跌，广州、深圳、北京下跌最为明显，1月份商品房成交分别为67%、64%、58% 上海的跌幅相对较小，为28%。

拥有土地、推盘子的热情经久不衰

虽然1月份销售数据下跌，但保利地产和金地集团推盘的计划没有受到影响。 公告称，保利地产近期获得4个土地项目，3个位于广东，另外1个位于天津市，总占地面积84.4万平方米。

其中，按招标办法取得清远市清城区地块，项目用地面积约48.71万平方米，计划容积率面积约130.87万平方米，成交总额约24.13亿元。 取得广州市萝岗区云埔工业区云埔一路地块，项目用地面积18.95万平方米，成交总额43.5亿元。 取得东莞市凤岗镇五联新兴村地块，项目用地面积约3.33万平方米，成交总额约2.14亿元。 取得天津市武清区天和城区地块，项目用地面积约13.4万平方米，成交总额3.01亿元。

金地集团在年2~3月有新推或推盘计划的项目有:深圳名峰、广州荔湖城、珠海金湾、北京绿云墅、上海艺华年、扬州艺境、南京仙林湖项目、杭州申花里10个 并且新增2个住宅项目，其中北京顺义19街区项目占地8.47万平方米，土地价格约21.6亿元。 苏州宝道导向项目占地2.63万平方米，土地价格约4.35亿元。

前述业内人士表示，2家房企新建楼盘、新增土地项目分布最多，部分进入三线城市。 从两家房企的土地价格来看，楼价水平在当地房价市场不低，土地价格依然居高不下。 今年，美国qe逐渐退出，房企海外融资价格进入上涨之路，货币政策整体趋紧，房企未来资金获取价格可能继续上涨，受资金压力困扰，目前土地持有意愿的未来将逐渐下降。