“部分“准业主”抱怨：被政府承诺“套牢””

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翟敏·李伟铭记者从深圳出发

在深圳有名豪宅区的香蜜湖附近的地区，有两个看起来新颖、“高级”的住宅小区。 侨村、深云村。

在建成一年多的小区里，绿树成荫，鸟语花香，但奇怪的是，却看不到身体。 这两个小区共有约7000套住宅，都是以“经济适用房”的名义建设的，以4800元的均价发售给“公务员等特定对象”。 与此形成较大反差的是，周边二手房均价接近3万元/平方米。

这几个小区是长时间等待分房的7,000名“准业主”，同时受到公众广泛质疑、备受争议的深圳“豪华经济房”就有了 公众疑问:豪华经适室4800元，公务员[/BR// HR/] [/BR/] [/HR/] [/HR/] [/HR/] ] [/HH/] [/HR//// ]公众疑问:豪华经适室4800元，公务员深 根据深圳市住建局的资料，除深云村已作为经适房出售的683套外，侨香村和深云村共计划分配7048套住宅。

从深圳市建筑工务署官网的公开资料中，可以找到上述两个住宅的基本文件。 两者均由深圳市住宅工程管理站负责建设，项目名称分别为侨香村经济适用房、深云村经济适用房。 其中以“经济适用房”为名建设的侨香村小区，因其高级配套设施(其中两个配套设施(太阳能光热系统和水解决系统是世界上最好的)，被誉为“最豪华的经适房”。

被广泛讨论的是这两个住宅区的分配对象和价格。 按照规定，这两个小区的申请人表示:“2002年12月31日前转入深圳市财政资金机构，并将编辑、户口转入深圳特区，2002年12月31日前结婚(或离婚)，配偶(单亲家庭为子女)户口2002年12月。

其中，“深圳市财政资金机构”、“不购买商品房以外的房地产”这两个要求尤为引人注目。 也就是说，深圳机关事业单位的人员，只要以前没有享受福利政策的住房待遇，就可以申请该商业住宅，没有考虑其有无、是否有一些商业住宅。

此前，深圳市住建局相关人士向《每日经济信息》记者介绍，两套房子将按价格出售给符合条件的公务员。 “具体房子的价格各不相同。 价格会根据那个位置、方向和楼层而发生变化。 侨香村当初的定价为(每平方米) 4800元。 ”

要知道，有两条住宅区的香蜜湖区域的整体住宅单价已经达到3万元左右。 根据搜狐焦点二手房判断系统，目前该区域内几个标杆小区二手房均价达到3万左右，区内毗邻侨香村的“金地香蜜山”均价29150元/平方米，翠海花园24780元/平方米。

然后，这些经济适用房的一套面积也很大。 以侨香村为例，人均平均面积128平方米，最大户型面积达140平方米，与普通经济房相比，无疑大大超标。

深圳市住建局的许多官员认为，侨香村和深云村其实并不是普通意义上的经济适用房，这7000多套房都是给深圳机关事业单位的福利房，住房改革的 / br// h// br// h /这也引起了很多质疑的声音。 有市民认为，公务员虽然已经有两三套房子，但仍然满足侨香村和深云村的分室资格，一旦拿到房子，就可以轻松转手赚几百万元。 “这不公平。 公务员明明已经占用了很多福利资源，还需要花这么低的价格买房子。 ”一直租房居住的深圳市民说:“这无异于直接分了钱。 因为大家都知道香湖周边住宅的价值。 这7000人人均平均钱最少等于200万美元。 ”

“准业主”的投诉:被政府承诺“关进监狱”的

[/h// h ] [/h/h/h ] 2007年11月，深云村开始运行。 2009年，侨香村和深云村相继建成。

侨香村建成已久，但由于长期不指望入住，自然引起了许多“准业主”的强烈不满。 在深圳的一个当地网站上，一位自称等待分售的教师发布了新闻。 “在深圳住了15年也没有自己的房子，本来可以买房子的，但是因为有侨香村这个希望，所以一直没有出手，错过了买房的时机。” 在这位教师看来，自己“感觉被政府的承诺所束缚，被欺骗了”。

“侨香村和深云村的分配涉及7000多个家庭的幸福，但一直在持续。 ”一位符合发放条件的公务员表示，如果政府担心分室带来的社会压力，可以详细审查申请人的居住状况，最不想看到的就是像现在这样拖拖拉拉的状况。 满足

条件的购买者一方面抱怨加入滞后，另一方面又说:“既然是合适的材料，就应该卖给满足所有条件的市民。 为什么公务员和公务员这样的少数人会独占地享受公共福利呢？”抱有疑问的人也在增加。

针对普通市民对经营者适用对象的争执，深圳市住建局局长李荣强表示:“这些住宅的销售对象主要是事业单位的教师和医生，占70%。 公务员、医生、教师都是人才，为深圳的建设和快速发展做出了贡献。 一点人不能光凭身份说话。 ”

关于高标准的豪华配套设施，李荣强说明，深圳要建成节能、节水、节水、节地及资源综合利用的示范园区是首要的。 “深圳是国家第一个可再生能源建筑应用示范城市，深圳的绿色建筑已经从中高级商品住宅迅速发展为一般保障性住宅。 ”

但据知名房地产专家谢逸枫介绍，“政府有关部门用这种方法处理问题，明显存在不作为”、“不考虑保障性住房政策及其对市场的影响和资源的浪费。 从建设之初就没有征求过其他部门、社会大众和行业专家的意见。 ”

谢逸枫向《每日经济信息》记者表示，在豪宅区建设所谓的经济房和福利房是非常不妥当的，为特殊人群寻求“特权”的保护和照顾 说有保障的人不住在房间里

“即使保障性住宅建在豪宅里也完全不适合‘应该保障的人’的生活。 反而会成为一些特殊的人和公务员牟取私利的工具，也有可能产生腐败。 ”谢逸枫说。

太和投资管理有限企业投资总监督、富同道会首席经济学家王亮和在香蜜湖这样的豪宅区建设保障房，本身都不合理，必然存在分配困难的问题 获得分室资格的政府公务员，一方面想得到这些市中心的房子，但面对公众和媒体的监督，由于矛盾、难以和谐，7000多所房子成为了烫手山芋。

对于上述两个小区如何销售、何时入住等问题，李荣强表示:“与当前政策如何适应过去的情况有关，将讨论具体的处理方案，

《每日经济信息》记者还从相关人士那里获悉，侨香村或“有希望”，并于今年年底前分房，该人表示:“最早10月有官方的准确信息。” 但是，这一消息尚未得到官方证实。

专家的建言:拍卖后另3万套经适室

] [/h// ]按照原政策 只卖给机关事业单位的工作人员，在老百姓那里又说不上来。 ”深圳市社会科学院城市运营中心主任高海燕对这两个“豪华经济适宜材料”的园区进行了评价。

他认为，按照保障性住房的标准衡量，这些住房的“对象”中相当一部分人无权享有，但符合多种条件的市民被排除，明显失去保障性住房的公正性 “由于合理住房的分配过程不完善，很多市民对保障性住房政策失去了信心。 他们觉得建不建，建不建，和自己无关。 因此，无论是保障性住房的建设还是分配，政府都必须恢复公共信心。 ”

王亮进一步表示，作为政府通过住房提供的公共福利产品，符合条件的公务员当然可以申请，但不应由公务员或类似的公务员群体独家享有。

“7000多所房子建成后，空已经一年多了，这已经是社会资源的一大浪费。 尽管深圳特区不断扩大，但中心区可用的土地资源十分有限，对普通居民的住房保障任务本来就十分繁重，在香蜜湖豪宅区建设这样的保障房显然不够照顾。 逃跑不是办法，总之应该早有结局。 公务员购房人可以填补差额继续居住，也可以面向更广泛的住房担保群体居住。 ”

他进一步表示，在香蜜湖豪宅区建设保障房，根本上是严重的浪费，反而在将这些房间拿出市场拍卖使价值最大化后，所有的 以关闭内外的房价差计算，除了可以满足7000户的诉求外，还可以满足约3万户的需求。 指出随着

年深圳地铁全线开通，关外许多区域和市区的交通时间将缩短30分钟以内，深圳地铁的高效化将大大提高关外的居住质量。 异地增加保障房供应，也将抑制异地龙岗、宝安和关内福田南山房价的巨大差距。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码