“23.92％ 武汉楼市空置率超警戒线”

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刘晓杰记者从武汉

房地产市场发出的故事非常平常，我们这里已经接近“亚健康”状态下的高空置率，那边是刚需集团的望房兴叹，躺在中间的是峯然不

在双方捉襟见肘之际，武汉房管部门宣布，全年经济适用房项目集中在第四季度上市，数量为1万套。 也许是打破湖面沉重局面的小石子。

23.92%的空安装率

日前，湖北大楚房地产研究院通过网络统计和现场考证，首次对武汉房屋空安装率进行了调查 结果显示，武汉楼市整体空装机率平均水平为23.92%，这意味着武汉四分之一的房子无人居住。

对此，中国指数研究院华中分院负责人李国政根据《每日经济信息》，按照国际通行惯例，通常城市商品房空安装率的合理数据范围为5%~10%，/ / 2005年12月，国家统计局宣布我国当时的房屋空安装率为26%，证明了“超过10%的警戒线”。 此次调查数据显示，武汉房地产市场目前已超过警戒线近14个百分点，处于“亚健康”状态。

据该课题组介绍，本次调查共收集到1.2万多份比较有效的网络问卷，涉及新住宅和旧社区共计300多个的实地访问交房期为0.5年~7年的新建住宅社区。 68个样品楼整体空安装率平均水平为23.92%，最小值为8.69%，最大值为48.02%。

在认定标准中，该研究小组采取了比较简单的方法，只将“完全没有装修的住宅”定义为空来放置房间。 这样得到的数据是:实际空安装水平的下限，也就是武汉房屋/[

实际上，这个空安装率不是房地产市场的真实样子，而是武汉高档房地产的/ [ “这只是常规商品房空安装率的统计。 如果在武汉郊外调查别墅这样的高级不动产，就会明白越来越多的事情。 李国政向记者坦白说:“根据我们的统计，武汉别墅类高级房产的实际入住率可以高40%。” 调查小组报告显示，空安装率前三位位于武汉中心城区繁华街道。

据李国政介绍，武汉空的房间中约4成为投资型费用，“中心城市的楼盘多为投资积分对象，空的安装率相对较高”。 另外，住宅配套设施的完善程度也与空安装率密切相关。

经适房第四季度集中发售的

高空高房价和胶着持续。 但是，下周开始平静的湖面可能开始变化。

昨天，《每日经济信息》记者从武汉市房管局获悉，由于各种原因，今年以来武汉还没有一套经济适用房上市，年经济适用房项目将集中在第四季度上市。 “今年武汉经济适用房计划发售17个项目，其中部分房源将预留给已拆除的房屋，1万套新房将对外公开出售

这1万套新建公寓，向库存化压力较大的开发商 中国指数研究院华中分院向《每日经济信息》提供的报告显示，在经历5、6月销量平均下跌30%后，武汉商品住宅7月成交量比上个月略有增长4.43%。 “商品住宅的可销售面积很高，一方销售不足，另一方是即将上市的高峰期，正如堰塞湖一样，销售压力通常增大。 ”

“今年以来，武汉市没有发售新的经济适用房。 李国政说:“从数字来看，一次集中发售1万套确实不少，但从全年销售来看，其实并不多。”

在行情不好的时候，今年上半年武汉商品房市场实现了5.49万套的销售额。 因为经济房集中的区域基本上被拆迁，是旧城改造力度较大的区域。 根据以往的经验，经适房的大部分被分配到了房屋拆屋。 “计划的总数是1万套，但是有几个房源由于各种各样的原因有时无法销售。 这以前经常发生。 因此，这一万套对市场的影响有多大，还需要看具体的执行情况。 ”李国政做了如下陈述。 根据

，武汉市上市的1万家经销商在定价上不是“一律”的，而是根据地区和地区设定每个地区的最高价格，而不是设定最高价格。 “这给每个地区的房价带来了一定的影响，以前同一地区的经销商的价格比商品房价格少了一半。 ”

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