“上海证大外滩地王再传被收回 剩余土地款须于本月付清”

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经记者张初亮从上海

到今年2月，上海证大以92.2亿元获得海外海滩王后，有关上海证大资金链的话题没有消失。 “上海证付不起土地费，外滩的地王会被收回”的新闻屡屡出现。 《每日经济信息》也曾于5月中旬请上海证大证实此事。

当时上海证大相关负责人的回答是:“支付了土地价款的50%，但资金没有问题。” 但是，时隔4个月，再次出现了上海证大外滩地王将被回收的消息。

意想不到的收购

上海外滩国际金融服务中心地块(8-1地块)，占地面积5.7276万平方米。 今年2月1日，上海证大以招标价92.2亿元买入，折合地板价约34148元/平方米。

天后的2月3日，评级机构标准普尔表示，上海证大收购该地块“出乎意料”，“其收购金额相当于证大房地产截至2009年6月30日合并报告后总资产的1.2倍和手头现金的19倍， 证大现有的流动性和资产负债水平不容易支持”

之后，不断有消息称，如果沪证大或者无力支付土地价款，该地块将被收回。 但是，上海证大的一位负责人今年5月向《每日经济信息》记者表示，“从土地使用权转让合同签订日起支付了50%的钱。 资金没有问题。 ”。

有消息称，标准普尔7月将上海证券巨头的长期公司信用评级从“b+”下调至“b”。 标准普尔认为，上海证券流动性弱，企业未来12个月的流动性无望。 “证券巨头房地产已经将大量资本投入商业投资房地产项目，该项目的特点是资本密集型和投资回收周期长。 因此，我相信证券巨头不动产的信用比率有可能受损。 证大房地产的现金流也依赖于上海市以外的项目，在这些地区执行能力相对较高。 ”

剩下的土地价款必须在本月内支付

上海证大相关人员根据《每日经济信息》，外滩8-1地块的聘用权转让合同于今年3月签订。 根据相关规定，除上海证大已经向上海市国土资源管理局支付的4.5亿元(定金)外，剩下的87.7亿元将在签订国有建设用地使用权转让合同之日起6个月内支付。 根据

规定，如果上述人士说的属实，上海证大幅支付剩余50%土地出让金的最后期限也必须在本月内。 此前曾传出“9月13日”的最终支付时间，但被上海证大幅否定。

昨天，上海市国土资源管理局的负责人在接受记者采访时表示:“目前还不知道这件事。 如果有必要的话，我会以召开信息交流会的形式发表。 ”。

自从楼市调控以来，各地频繁出现退地风波。 7月5日，荣盛宣布，由于发展迅速，无法按合同支付土地成交金，南京仙林地块被南京国土资源管理局收回，1.065亿元存款不退还。 更早的2月，招商房产和九龙仓收购的南京仙林地王也因未能按时交纳土地价款而被收回。

上海证大中期业绩报告显示，截至6月30日，证大仅有现金约12.55亿元。

据指出，合作链脆弱

4月27日，上海证大发布交易公告，宣布将与复地、绿城和磐石投资三家公司共同出资设立合资公司，证大合并 绿城和磐石平分剩下的20 %

公告复印件显示，四方合作协议完成后，证大、复地、绿城和磐石分别获得10亿元、25.72亿元、8.58亿元和1.873亿元现金

这笔资金正好够支付“剩余50%的土地出让金”，这种合作被指上海证大将与上述公司合作开发外滩地王项目。

但是，上海证大负责人在《每日经济信息》采访中表示:“是否与其他房地产企业合作开发经营该地块，在未支付土地价款的情况下无法明确。” 昨天，绿城集团的一位高层对记者说:“与上海证大合作的事情，我不太清楚。”

“上海证大对外滩地块的92.2亿元收购金额，黄金支付必须依赖外部各方融资，这充满了不确定性。 ”标准普尔方面指出。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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