“一月销售数据5年首现负增长 万科董秘：去年基数太大”

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经记者许金民胡廷鸿

宏观调控的效果不是显现出来了吗？ 住宅巨头万科a(00002，收盘价7.79元)今天公布了1月份销售数据简报，销售金额和销售面积均比去年同期下跌。

《每日经济信息》记者发现，万科a 1月份的销售数据5年来首次出现负增长。 对此，该公司董事会秘书谭华杰昨日表示，“之所以发生这种情况，首要原因是去年基数过大，不具代表性。” 去年1月增加了12个项目，但今年只有一个。 他认为原因是春节的季节性因素。

销售数据目前1月出现负增长

万科a根据公告，年1月，企业实现销售面积119.0万平方米、销售金额122.0亿元的年12月，这两个数据分别为59.9万平方米、58.2亿元。 据此看来，销售面积比上个月增长98.66%，销售金额比上个月增长109.62%。

但是，万科a今天提交的“成绩单”与去年同期相比并不干净。 年1月，该企业销售面积165.4万平方米，销售金额201.0亿元。 年1月的销售额比去年同期减少28.05%，销售额同比减少39.30%。

不仅如此，这是万科a 1月份的销售数据5年来首次出现负增长！

万科a于2007年开始公开销售数据，当年1月销售面积20.60万平方米，销售金额16.56亿元。 2008年1月的这两个数据比去年同期增长11.65%、11.72%，2009年1月比去年同期增长24.2%、18.6%； 比上年同期增长83.3%，达到185.9%； 年1月比去年同期增长216.1%、220.8%。

董秘:去年是史上最大的合同量

在销售平均价格方面，万科a年1月的销售平均价格约为10252.10元/平方米； 2007~年1月，这一数字分别约为8038.83元/平米、8043.48元/平米、7657.34元/平米、11969.41元/平米、12152.36元/平米。 这也可以看出，该公司1月份的销售平均价格比去年同期第二次下跌。 但年12月万科a的销售均价约为9716.19元/平方米，今年1月的这个数据明显不错。

在公告中，万科a今年1月新公布了一个参加广州市黄埔文冲石化路以西城中村改造的项目。 项目位于广州市黄埔区核心区域石化路以西，根据现有规划条件，万科负责的可开发占地面积约12.9万平方米，容积率建筑面积约39.4万平方米，综合改造价预计承担约14.97亿元。 这家企业去年1月新增了12个项目，12月份为6个。

这些数据怎么解读？ 《每日经济信息》记者昨天致电万科a董事会秘书谭华杰，在电话中表示:“今年1月的数据不太具有代表性。 之所以下跌，第一是因为去年基数太大，是企业历史上最大的合同量。 ”。

谭华杰表示，房地产公司虽然受到政策的影响，但领域也有自己的特点，“从预约到合同有时间，所以1月份的销售数据将会很高。 2~3月虽然不太好，但4、5月会迎来“小阳春”，6月会出现小高峰。 关于每年7~12月的行情，还得看市场。 行内有“年黄金期”一词，去年情况相对不太好。 ”

《每日经济信息》记者查阅了万科a年的所有销售数据，证明谭华杰说的不虚传。 企业2月的数据是不是更差？ 谭杰说:“这是一个粗略的事件。 ”。 关于新项目的缩小，春节的要素是“今年春节是1月，政府部门放假了”。