“金融资本抢滩北京CBD 中信或揽新“地王””

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记者张敏从北京

不料，cbd区又将诞生北京市场的新“地王”。

昨天( 12月7日)，位于北京cbd核心区的6个地块举行了第二次投稿(综合文案投稿)，共有17家企业和共同体参加了投标。 据《每日经济信息》记者介绍，在z15地块的投报中，中信集团和海航集团将分别报出63亿元和59.5亿元的价格，无论落到谁家，都将宣告新的“地王”的诞生。

按最高价格计算，这6个地块的出让总额将达到238亿元，6个地块的平均溢价率为44.5%。

以保险资金为中心的金融资本成为当天的主角，在4个地块的投稿中投出了最高值。 一直以来房地产开发商相对弱势，只有万通、融侨、远洋、万达等少数企业品牌的房企参加，在拿地的soho中国没有参加第二阶段的评估。

北京市土地整理储备中心当天没有公布评估结果。 业界相关人士认为年内出现结果的可能性很低。 / br// h// br// h /中信或成为最大赢家的节目总是最后上演 作为昨天最后一次收到投报的地块，z15地块因35万平方米的规划建筑面积、投标基价达到最高的50.575亿元而备受瞩目。 出乎意料的是，之前竞标的大连万达集团只报了45亿元的价格，因低于底值而出局，万达也成为唯一低于底值的竞标人。 随后，中信集团和海航集团分别报出63亿和59.5亿的价格，宣告了新“地王”的诞生。

目前，北京市场总额“地王”为今年3月成交的亦庄商业地块，价格为52.4亿元。 因为，无论z15地块最终落到谁家，都会成为北京市土地市场新的总额“地王”。

事实上，从在二轮评价中的成绩来看，中信集团已经成为“地王”获得者最受欢迎的候选人。 前几天，北京市国土局以匿名形式公布了第一阶段(规划设计方案投报)的评价成绩。 据一位权威人士解读，中信地产获得5个地块的规划设计方案冠军，领先群雄，这5个地块包括z15。

并且，由于投标价格在总评分中占40分，根据中信集团的估算，在第二轮评价中也很有特点。

据业内人士指出，中信此次以集团而非旗下中信房地产为投标主体，充分符合z15地块“鼓励综合体”的产业定位。 根据要求，中标人必须持有和经营项目10年以上。 如果中信成功的话，这个项目有可能建设中信集团的总部。 除了/ br// h///br// h /之外，z14地块的悬念也很快解开了。 该地块由包括正大集团、上海世贸中心、华康资本、卜蜂国际、东莞玖龙纸业在内的11家公司共同投标，报价达41.14亿元，超过底价近10亿元。

从原中服地块中分离出来的z3~z6地块竞争激烈，第一轮出色的万通、远洋、融侨等都传到了开发商手中分别出击。 根据最高报价，z3地块的楼房地价达到26000元/平方米，为当天最高。 / BR// HR// BR// HR//金融资本强势出击[/BR/]/HR// BR//昨天的投标人中，以前房地产开发商的占有率是1/3 企业品牌房企中，只有初次成绩好的万通、融侨、远洋参加了z3、z4、z6地块的竞争，但都以自卑的身份出击。 虽然报价没有特点，但业界人士还期待着。

真正的主角是金融资金。 除中信集团外，民生银行以29.96亿的价格独立投资z4地块，胸怀大志，有必胜之势。 保险资金将成为其主力。 在z3~z6的4分区投标中，都出现了保险资金的身影。 泰康人寿、阳光保险、人寿人寿保险、安邦保险等公司以共同体的形式多线出击，报出了三个地块中的最高价格。

危险资金涌入是由于政策利益。 今年9月，保监会发布《保险资金房地产投资暂行办法》，规定保险资金可以投资商业、办公类房地产。 这被认为将向商业房地产市场释放4500亿元资金。

并且，国土局对上述四个地块设定了奖励条款:奖励国内外金融公司和地区总部，以及具有较强领域影响力和产业辐射力的公司； 资金规模雄厚的公司；具有较强地区税收贡献能力的公司。

dtz戴德梁行中国投资部助理董事曹建对《每日经济信息》记者说，保险资金规模大，不需要融资，很符合cbd地区的产业诉求。 他说，在组建团队完成初步接触准备阶段后，明年的保险资金将有越来越多的大宗交易。

土地财政继续充裕

截至昨天晚上，北京市土地整理储备森 但是，根据招标文件的规定，中标人必须在签订转让合同后的30天内，不一次性重复支付所有政府的土地收益。 这意味着即使能很快成交，这块土地的部分收益也可能会纳入明年的统计。

今年11月以来，北京市国土局连续推出多块地块，其中大部分将于明年成交。 据此，加上即将成交的上述6个地块，明年年初北京市土地转让收入将近300亿，到明年年底再超过千亿美元也许并不意外。 迄今为止的11月末，今年北京市土地出让总额已经超过1000亿元，创历史新高。

另外，《每日经济信息》记者了解到，与cbd核心区地块类似，位于丰台科技园总部基地的8个核心区已经进入预申请阶段，这

这8个地块位于规划建设中的总部基地东区核心区，土地面积38.23万平方米，规划建筑规模130万平方米。 这是继通州新城和cbd核心区之后，北京第三次推出大规模产业用地。

与符合首都产业快速发展定位的大中型公司集中意向地块相比，北京市国土局还采取招标办法要求转让的商业性质公司集中意向地块相比， 这些地块也贡献了高额的土地收入。

另外，“开发商自主拥有+产业奖励”的土地转让模式也很可能在北京得到宣传。 住部政策研究中心副主任王亳林指出，这种形式适合在有产业规划的地区宣传。 开发者自己的目的是不让囤积和炒土地。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码