“19亿竞得两区域地王 远洋首次进驻上海”

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经记者张初亮yantarban从上海

发售的昨天( 8月4日)下午，上海罗店的两家低密度宅基地在现场被拍卖。

这两个地块的容积率只有0.6，斜对面是高尔夫球场。 现场竞争之前，两个地块有10多家房企报名，4轮网上竞价，两个地块很快从开拍价16000元/平方米上涨到21000元/平方米(楼房地价)。

但是，拍摄现场并没有出现激烈的竞价，这表明两处宅基地的价格都在持续上涨。 最终地块是网上报价最高的人从运营商有限企业得到的，两块地块共18.99亿元。 远置业是远洋置业的企业，这意味着远洋房地产在昨天首次竞争上海地块后，将正式进入上海房地产市场。

楼面价格为21000元/平方米

上述罗店新镇的两个低密度宅基地于7月16日张贴在上海规土局网站上，分别为罗店新镇f1-6地块和罗店新镇F1。 截至昨天下午，两个住宅区各有5家住宅企业申请了现场竞价。

罗店新镇两个地块相邻，形状相当规则。 其东靠上海美兰湖高尔夫球场，西靠抚远路。 地块毗邻300亩美兰湖，周边生态环境可以说良好。 知名开发商也涉足该板块，如万科琥珀舆园、朗诗绿岛、上置绿洲香岛原墅等高级房地产位于此。

个地块中，f1-6出让面积107824.9平方米，开盘价10.5亿元； f1-4转让面积43325.5平方米，起价4.2亿元。 业界最引人注目的是，两地块容积率均为0.6，为稀有地块。 在这样的容积率下，完全可以建设联排别墅等高端项目。 据

报道，罗店区块去年9月25日转让过“罗店新镇d1-2地块”。 该地块成交楼价为9128元/平方米，是迄今为止罗店区块的最高楼价，但容积率为1.5。 昨天转让的两块地占地1.6万元，由于低容积率和良好的自然环境，两块在网上受到10多家房企的青睐。 昨天下午竞价之前，经过网上4次竞价，两地块的楼价达到21000元/平方米。

现场没有人继续竞争

昨天的现场竞争开始后，共有4家开发商参加了罗店f1-4地块的竞争，在转让现场，希望2个宅基地都继续竞争 分区最终是迄今为止网上报价最高的人离开职业生涯获得的。

这并不是远干置业母企业远洋置业首次出现在上海的拍摄现场。 此前新江湾c4地块转让，出现远洋地产的身影。 据悉，远洋地产已在上海设立分企业，自去年以来频繁在上海寻找项目。 昨天以18亿9900万元获得宝山罗店两块地块，标志着远洋地产正式进入上海。

上海规土局网站显示，在两块地块中，罗店新镇f1-4最终出让价为5.23亿元，楼价约为20099元/平方米，溢价率为24%； 罗店新镇f1-6地块出让总额13.77亿元，楼面价21300元/平方米，溢价率31%。

根据最近的成交数据，位于同一版本的万科琥珀舆园重合别墅的成交单价为23036元~26927元/平方米，米兰湖花园的连体、重合别墅的成交单价为30000元/平方米左右。

业内人士拆除，远洋竞拍得到的两块地块，从容积率、地理位置、自然环境来看，“价格合适”。

根据对同行业其他公司做出的贡献

，昨天转让的两块地块，原是上置集团旗下的中国新城镇挂牌土地。 7月16日，中国新城镇在上海土地储备中心公开拍卖上述上海罗店项目。

远洋地产以超过20000元/平方米的地板价格拍摄，在上海布局完成时，笑得最厉害的不是远洋地产的大股东中国人寿，而是远洋地产未来在罗店的同行竞争对手上海置业。

7月8日，上海运营商宣布，已经向香港证券交易所提交申请，要求其旗下子公司中国新城镇以介绍形式在主板上市。 后者是罗店美兰湖北欧新镇土地转让方的控股股东。

根据上海运营商今年5月发布的公告，中国新城镇今年一季度亏损2529.3万元，去年同期亏损3843.1万元。 因此，昨天拍卖的上述两家罗店地块很可能将该企业今年的业绩盈余，为其在香港上市增添沉重的砝码。

昨天，中国新城镇快速发展投资者关系部相关负责人对《每日经济信息》记者表示，无论上述罗店地块拍卖金额多少，都不会对该企业在联交所上市的前景产生多大影响。 但实际上，该企业年报和其他一些小报告显示，罗店美兰湖北欧新镇对该企业业绩至关重要。

中国新城镇的快速发展于2007年成功在新加坡上市，但企业上市后唯一的利润出现在去年年底。 那年9月，中华公司上海子公司以13.9995亿元拍摄了罗店美兰湖d1-2地块，后者在上市两年后首次盈利超过10亿美元。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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