“抵押率达120% 公司热衷买房换贷款”

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记者徐子莫发表示，上海

正在与大企业展开差异化竞争，许多城市商行都将目标锁定在中小企业上。 事实上，许多中小企业也乐于与城商行合作。 因为，某城商行以房地产为抵押物的贷款产品抵押率达到120%，甚至更高。 面对如此诱人的融资额，中小企业开始大量购买房地产以换取越来越多的信贷支持。

根据央行的数据，截至年底，共有109家商业银行设立了中小企业专门机构。 截至2009年3季度末，中小企业人民币贷款余额7.12万亿元，比去年同期增长27.7%，分别比大中型公司高8个百分点和15.2个百分点。 / BR// HR// BR// HR /高质量客户[/BR// HR// BR// HR// HOS/HOS// HOS去年12月，许多银行停止了融资业务。 上海前股份制商业银行官员在《每日经济信息》中表示:“受政策影响，去年11月停止了贷款。 虽然收到了一些老顾客的申请，但手续办好后，坏账要到今年2月为止。 ”

其实，在调查中，《每日经济信息》显示，部分城商行去年年底有坏账金额，但为了控制风险，各家采取保守态度，即使接到申请也放贷。

上述相关人员表示:“在可以放贷的情况下，我们一般给予高质量的顾客优先权，是合作时间长于时间的顾客。 因为大家建立了良好的相互信赖。 但是到了年末年初，很多中小企业需要资金周转，相对于国有银行和一些股份制银行，城商行的特点凸显出来，他们有与这种客户进行比较的产品。 在这种情况下，高质量的顾客只被分流了一点点，银行的压力也很大。 ”

交行金融研究中心的一位研究员在《每日经济信息》采访中表示，“今年的整体信用额度增长不大，贷款额度依然紧张。”

然而，尽管相对来说大行其道，但有点城商行破竹之势，将业务要点指向了中小企业。 例如，北京银行在全国推出“短贷”产品，与中小企业相比，用于公司正常经营活动的个人贷款或个人信用。

这类产品的年利率比固定利率略高，但中小企业为处理燃眉之急，欢迎银行推出的这类产品。

据介绍，“短贷”的信用期最长可达6年，住房抵押率最长可达80%，住房抵押加担保企业全过程担保方法的抵押率为120%

南京银行、宁波银行等城市商行都有类似的产品投向中小企业。 南京银行还与上海市小额贷款管理企业协会签署了《金融服务合作框架协议》。 南京银行总行副总裁禹志强表示，未来3年内南京银行将投入100亿元贷款支持上海分行中小企业业务的快速发展。 上海分行成立两年多来，南京银行已经投入15亿元用于中小企业贷款。 / BR// HR// BR// HR//有了不动产，才能购买不动产，/ BR// HR// BR// /但是，要观察的，还有很多

来上海17年的徐先生在青浦有自己的公司，但是年底要给顾客结账，加上明年订单满了，所以她现在的资金周转比较困难 虽然想转战信托，但害怕风险太大，徐在《每日经济信息》中表示:“据说现在信托受到了严格的监管。 我们不想冒太多风险。 以前浙江的两位老乡跟我说，有点城商行可以贷款给中小企业，我找了两家公司，现在正在谈。 ”。

“媒体写着信用额度没有了，但接触后发现，与中小企业开发的贷款产品相比，城商行还是比较慷慨的，企业现在是闵行区和安安寺的事。 话说，一家给了我105%的抵押率，另一家90%。 我想再看一次。 然后，故乡会介绍给我。 如果这个月末能拿到钱的话，我工厂的资金链就不会紧张了。 ’徐先生这样说。

“通常情况下，向公司购买房子不一次性双重支付，而是在家抵押给银行。 公司年利润高，担保企业给予担保的情况下，去银行贷款可以获得100%以上的抵押率。 这比个人抵押贷款贵。 ”消息人士表示，“如果房价上涨，公司又增加了利润。 ”。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码