“首期推8000套 广州亚运城项目入市恐生不逢时”

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经过记者朱玲从广州

去年以255亿元获得中国天价地王的广州亚运城项目，市场上多次出现了进入市场的消息。 7月15日，雅居乐月度通信宣布，广州亚运城项目第一期住宅产品8000套预计第三季度上市。

这一消息再次引起市场的关注。 昨天，他致电雅居乐地产企业时，该公司相关负责人表示，目前亚运城项目已经转给亚组委会，8000套现金房尚未取得预售证，以多少进入市场等情况尚不确定。

日销售100套压力较大

15日，记者从雅居乐发布的月度通讯获悉，广州亚运城商住项目第一期住宅产品将于第三季度上市

去年底，富力、雅居乐、碧桂园以255亿元的天价拿下广州亚运城项目，很快3家企业成立广州利合房地产开发项目企业进行开发运营，首付8000套于今年7月上市。 6月，项目引进中信、世茂两大股东，五家企业各享有20%的项目收益，从此房地产五大巨头分头吃亚运城项目。

受月以来楼市新政的影响，亚运城一期8000套将投放市场，如何定价也备受市场关注。 最近，市场人士表示，根据与亚组委的协议，首付8000套的住宅开发商必须在3个月内完成销售，并必须在11月12日亚运会开幕前完成销售。

广州地产专家邓浩志认为，三个月售罄，意味着每天有近100套销售，压力很大。

在新政下，我们遇到了定价难题

“关于定价，也要考虑市场因素。 ”昨日，雅居乐地产企业相关负责人向记者表示，目前亚运城项目已移交亚洲组委会，8000间现金房尚未取得预售证，多少进入市场等情况尚不确定，到底涉及5家企业，业务流程如何

新政出台以来，广州市场房屋交易量萎缩，下跌三成以上，单日成交不到100套。 根据广州市房管局的市场数据，6月广州亚运城项目所在地区住宅交易量约6万平方米，连续2月减少。

在迄今为止的市场上，预计8000间房将以10000元/平方米的价格进入市场。 邓浩志认为，在目前成交低迷的情况下，亚运城项目上市不顺利时，由于售价压力较大、周边地块遭遇流转照片，更影响了目前该地区的销售。 以10000元/平方米的市场价格，在现在的情况下是不可能的。

他认为，亚运城有可能以8000元/平方米以下的价格进入市场。 虽然现在开发者还没有晚发售，但首先是担心价格问题。 他预计，8000套住房量将严重影响市场供应，特别是在郊区盘，可能会再次出现降价风潮。

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去年年初的地王项目在北京开始后遭遇了“价格敏感”吗？

经记者吴文坤从北京

去年北京首个“地王”项目入市。 据悉，去年以10亿2200万元竞争广凉门外10强的北京富力，将于近日推出该项目“富力10强”。 昨天，记者致电项目销售部时，一名销售人员表示，小高层均价45000元/平方米左右，合院部分约60000元/平方米。

据一份资料显示，“富力十号”原定于7月15日以后启用，但记者在北京市房地产交易管理网未能找到该项目的售前说明。 上述销售人员表示，由于售前证书未经批准，未开设。

“明确价格是一个敏感性问题。 ”一位领域研究员表示，新政即将出台，业内传言称，北京有关方面遏制高价房预售，过高者不发放预售许可证。 据悉，虽然没有得到证实，但“富力十号”初步决定的价格一经批准，可能会联想到政府管制的决心。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 联系电话号码: 021-60900099旋转688

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