“进军商业地产 万科一天发布3项目”

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经记者胡廷鸿从深圳出发

昨天( 6月28日)，深圳万科在大梅沙万科中心举行商业战略发布会。 在这次发布会上，万科推出了购物中心“万科广场”、办公楼“万科大厦”、社区商务“万科红色”等3个商业产品。 这也是万科首次进军商业房地产的系统介绍路线图。

在谈到万科向商业房地产行业的拓展时，深圳万科企业总经理周彤表示，万科进军商业房地产不过是顺应了城市的快速发展。 “从开发社区到城市运营，万科运营的商业概念从社区商务扩展到城市商务。 ”

在这次发布会上，深圳万科推出了位于龙岗中心城区的第一个购物中心项目——万科广场。 据悉，该项目位于深圳龙岗中心城区，总建筑面积达15万平方米，地上五层、地下一层，该购物中心将于年底开业。 第二个项目位于盐田区，离明斯克航母公园很近。 此前有传言称，该项目涉及用地产权之争，至今仍在规划中，预计该项目近期开工建设，年底开业。

除万科广场外，作为高级写字楼的万科大厦全部复制到万科的城市综合体项目。 “万科大厦”办公楼系列位于区域地标办公中心，目的是提高整个周边地区的办公质量和环境。 目前，首个万科大厦项目已经在龙岗破土开工，其第二个项目与盐田万科广场一起进入前期规划设计阶段。

据悉，6月中旬，万科成立深圳万科商业管理企业，负责深圳万科商业房地产方面的经营管理。

但是，万科与同城招商房地产相比，一直缺乏在商业房地产开发行业特别是大型城市综合体项目方面的经验，受此束缚，万科一直以来对进军商业房地产行业也很谨慎。

据介绍，万科广场规划的业态分布以餐饮、时尚服装为主，兼顾高档超市、高档电影院和娱乐休闲。 在业态组合上，就像仙境模式一样，不太创新。

但目前万科推出的购物中心系列以社区家庭费用为主，以地区cbd为主，其中高端定位可能面临着费用不足的挑战。

一位分析人士表示，万科也在写字楼里效仿华润，依托城市综合体，商业中心、高档写字楼、住宅在同一区域，试图更好地支持住宅的销售。

但无论如何，与已经快速发展成熟的华润万象城、万达广场等模式相比，万科广场能否将在住宅行业的神话延续到商业房地产行业还不清楚。