“二三线城市疯狂：北戴河别墅最高叫价5万”

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经记者喻春来自秦皇岛

最新数据显示，丹东、兰州等一些二三线城市，已是一线城市京沪穗深，房价涨幅全国领先，目前，《限购令》大棒挂在这些城市头上。 二三线城市的房价到底有哪些疯狂之处？ 谁在监督这种疯狂？ 给居民带来了什么样的影响？ 当地政府采取了什么处理措施？ 《每日经济信息》记者日前进入二三线城市，试图探索一体。

与张先生“相反”，住在秦皇岛湾岸区兴龙国际城的刘先生最近半个月来首次跑进房地产中介店，希望在新楼市调控政策出台前，卖掉自己100平方米以上的房子。

《每日经济信息》记者在近日的采访中发现，上述情况并非个案，而是在紧迫的政策风声下，众多二三线城市购房者的缩影。

7月12日，国务院总理温家宝主持国务院常务会议，在拆除当前房地产市场形势时表示:“即使是房地产价格上涨过快的二三线城市，也必须采取必要的限购措施。”

在这些二三线城市中，秦皇岛似乎不可避免。 数据显示，该市6月新建商品住宅价格指数比上个月上涨0.2%，比去年同期上涨8.6%。 这个数据居全国第二位。

在全国43个城市相继出台“限购令”后，秦皇岛成为房价上涨较快的城市之一。 《每日经济信息》记者实地调查发现，与去年同期相比，秦皇岛市区(海港区和开发区)平均房价上涨近2000元，达到7000~8000元。 其中，外国和投资者热衷的高层海景房价格更是突破了2万元/平方米的大关，高端海景观别墅更是达到了3万~4万元。

秦皇岛统计局数据显示，今年3月以来，该市房地产开发投资大幅增加，1~5月比去年同期增长32.6%，达到45.68亿元。

对此，秦皇岛市住房保障和不动产管理局市场管理科相关人士表示，“我们将根据国务院的‘限购’政策，做好前期市场调查等基础性工作。 ”。

今年上半年，由于调控政策在主要城市实施，投机资金开始转战三四线城市房地产市场。 有一段时间，这些城市的房价上涨，旅游概念、养老概念项目居全国领先地位。

到了5月，秦皇岛房价比上个月上涨1.95%，同期全国百城住宅平均价格比上个月上涨0.53%。

面对秦皇岛房价的上涨，当地房地产领域的工作人员表示，《限购令》未解除许多一二线城市购房的投资诉求，这些人有钱买不起房子，未实施限购的周边三线城市成为投资首选城市。 秦皇岛是离北京最近的沿海城市之一，自然环境优越，是京、津等一线城市购房限制的外国游客职业生涯的首选城市。

北京广顺房地产营销机构的分析师说:“以开发区为例，截至3月，该区房价比去年同期上涨43.59%。 “目前，市区楼市成交均价为7000元~8000元/平方米。 去年同期为5000元~6000元/平方米。 ”

秦皇岛市有五区四县，市区在海港区和开发区。 据上述拆迁师介绍，市区房地产项目有两种。 普通住宅，目标客户以本地人和外籍工人为主。旅游地多分布在沿海一线，价格高，目标客户以外的高端费用群体和投资客户为主。

玉带湾是位于海港区海阳路和北环路交叉口的项目。 卖场工作人员表示，目前项目有“楼王”级现房，最低价格为每平方米11700元，通常为12000~15000元，后期项目开工日期尚未确定。

港区东起闻涛路，西至滨海大道山东堡立桥，排列着26~30层的高层住宅，这个豪华的居住区是金梦湾第一。 “我们是装修的海景房。 平均价格为每平方米15000~16000元，最低12000元。 “楼王”班可以进行360度的展望，180度的展望。 北边是花园南边是大海，每平方米22000元。 ”柜台的人说。

但是，比起市区的住宅，北戴河和南戴河附近的别墅类的海洋景观观光项目更“贵”。

由49幢欧式独栋房屋组成的浅水湾别墅位于北戴河滨海大道上，东距大海800米。 销售处工作人员表示，在秦皇岛的别墅项目中，该项目的价格属于“中下”。 虽然根据距离大海的距离和庭院的大小而定，但最低的别墅价格为15000元，平均价格为18000元，最高为20000元左右。

据悉，这样的别墅项目还很多，包括东南海32院、玉野龙湾、森林易城、红屿别墅等，价格为2万~4万元。

据当地开发商介绍，位于北戴河区西海滩路29号的海滨会馆在询价时报上提出了每平方米5万元的定价，意在成为北戴河最高价格的别墅。

对此，海滨会馆销售处的相关人员表示:“开场时间和定价还不清楚。 可能是说“(定价最多5万元)”吧。 我们的项目共有四块地。 目前开发的项目位于中心，接下来的四周必须配套高尔夫球场、酒店项目、还有游艇码头。 都是300~900平方米多，总额应该有几千万级以上的价值。”

“关于限购的说法还没怎么影响市场，知道的人好像很少。 ”秦皇岛四季销售处的工作人员说。

据他说，购买者在柜台上谈论限购的不多。 “到底什么时候能发售、限制外国人购买、限制购买数量、如何限制购买等，还不清楚”。

但是，对市场敏感的买家的购买态度正在悄然发生变化。

“我想看市场，看清房价的动向后再着手。 现在市场变化太快了，今天一个管制明天一个管制限购，不能做决定。 ”前面的张先生说。

半岛四季销售处工作人员表示，今年以来的销售不太理想，受监管政策的影响，来卖场的人也少了很多买家，很多人选择了观望。 但是他强调说，他们的项目只剩下30多套，即使出台了限购政策，也没什么意义。

他说:“成立后，将会对新开放的项目，特别是旅游海景房地产项目、投资性购房和外国人购房产生一定程度的冲击。”

事实上，监管政策出台时，当地银行已经开始监管，外国人在秦皇岛贷款买房难度大幅增加。 据悉，目前，只有提供一年以上社会保障说明的购房者才能通过银行审查，获得住房贷款的批准。

二手房市场出现“阴晴”迹象的时候，当地的二手房楼市也一喜一忧。

兴隆地房地产经纪有限企业是秦皇岛最大的房地产中介企业，全市共有24家门店。 据该企业某行长介绍，受政策限制、银行增资限制等影响，总市场交易普遍较少。 “从价格上说，二手房是二手房，所以位置很好，新的平均8500元左右，旧的7000多元。 ”

但是，限购的消息传出后，当地市场发生了一些变化。 “近一两周比前一期的成交量有所扩大，达成交易所需的时间一般比以前提前了半个月左右。 ”程经理说。

据她所说，至今大部分投资者，套房的业主仍在匆忙出手。 “以前卖房的人为了尝试市场，经常会向中介登记，等有人看房后再涨价。 因为市场交易不好，所以可能会出现购买限制。 现在卖方的心情改变了，变得更“诚心诚意”。 房主登记价格后，不会像以前那样涨价了。 ”

“我担心管制政策出台后是不是很难插手。 去年，我给中介打卡。 我想看看市场情况。 我总是想找个贵的地方卖。 我好几次都没发货。 ”前面的刘先生说。

对此，程店长表示:“不仅是卖家，一些小买家有时也很着急。 卖方赶紧卖，买方赶紧买。 出售者多为交换者和投资者，投资者多为海景房，购买者多为本地人。 ”。

在谈到国务院“限购”的有关表态时，秦皇岛市住房保障和房地产管理局市场管理科相关人士表示:“我们根据国务院的这一政策进行了前期的市场研究和调查。 ”。

但他表示，调控政策出台与否、何时出台，最终将由住建部、河北省、秦皇岛市相关领导层决定，以他的水平无法作答。

据悉，建设部已经开始调查部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的原因，并据此建立了新的限购城市名单。 这个清单基于两个指标:房价的涨幅和房地产开发投资的增幅。

目前，全国已下达“限购令”的城市有43个，北京、上海、天津、重庆4个直辖市、26个省会级城市(不含拉萨)、大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市，以及无锡、苏州、三亚、佛山等

据上述人士介绍，今年以来，秦皇岛房价仍保持稳定，前期一系列调控政策的作用已经显现。

该市统计局的数据显示，从3月份开始，住房销售价格涨幅呈环比下跌。 3月涨幅比2月下降1.1个百分点4月比3月下降2.1个百分点5月比4月下降0.3个百分点。

最新的6月统计数据显示，该市房屋销售价格比去年同期上涨7.7%，比上个月上涨0.1%，比5月下跌0.2个百分点。

显然，该数据与中国房地产指数系统的百城价格指数在反映秦皇岛房价涨幅方面存在一定差异。

而且，今年3月以来，秦皇岛房地产开发投资也大幅增加，1~5月，达到45.68亿元，比去年同期增长32.6%，住宅竣工面积896497平方米，比去年同期增长106.7%。 房屋施工面积10762368平方米，比去年同期减少4.3%。

远洋地产是秦皇岛的新项目远洋海世纪最近因为开盘前的事情很忙。 销售处工作人员表示，“从相关渠道获悉，从今天到下月初，秦皇岛如果下达《限购令》，就应该在这个时间段。”

“如果限购政策出台后，二手房交易将进入萎靡，买卖双方将“上演”新的展望。 ”上述日程店长说。