“浙江半年流拍土地121宗 温州30宗居首”

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经过记者徐杰从杭州出发

据浙江省土地网统计数据，去年上半年，浙江省共拍摄土地121件，拍摄土地约4893亩，总占地面积3262304平方米。 其中，温州自拍土地最多，达30件，节拍面积约1096亩。

业内人士分析认为，土地市场的降温与严厉的楼市调控政策有关。 开发商资金链越来越紧张，对后市的预期下降，拿地更谨慎保守。

与往常相比，今年上半年，浙江省土地市场拍摄的土地更为明显。 根据浙江省土地网统计数据，1~6月，杭州心跳土地8块、温州30块、宁波18块、台州10块、绍兴10块、金华15块、丽水9块、湖州9块、嘉兴7块及浙江省东部热点地区舟山5块共计121块。

从径流照片土地面积计算，这些径流照片土地约4893亩，温州1096亩，浙江省内经济重镇宁波709亩。 二、三线城市绍兴、嘉兴及金华自拍面积均在500亩以上。

杭州土地的拍摄主要在城郊地区进行，集中在6月。 前五个月，城郊土地市场很不冷清。 一种看法认为，5月以后，开发商在政策没有放松的预期下，拿地战略趋于谨慎保守。

在寸土寸金的杭州主要城市没有看到流转现象。 在土地出让金方面，杭州主城区今年上半年抛售地为77.55亿元，创近5年来杭州主城区上半年抛售地最低。

杭州双赢置业机构总经理章惠芳告诉《每日经济信息》记者，目前开发商正处于观望期，影响了资金链和目前楼市调控政策的预期，开发商的土地持有更加冷静谨慎。

中国房地产学会副会长陈国强表示，土地市场行情遇冷原因多、复杂，与目前严格调控的政策环境有关，房企对后市预期下降，土地购房意愿下降，资金链紧张，支付能力下降。 另外，与地方政府的土地出让方式、土地流转的节奏、策略、数量、结构也没有关系。

浙江省内11个地市中，上半年土地流失拍摄最严重的是温州。 1~6月，温州共有30块土地遭遇径流照片，径流照片面积约1096亩，其中温州主城区占14块。

上半年6个月间，温州每月都会出现土地流失照片，出现“谁也不想要”的不自然局面，其中不乏“高质量”的地块。

温州1月发售了11个地块，“新国家八条”发售不久，这11块土地全部被拍摄。 2月，一件土地因为没有参加竞争而被流转拍摄； 3月，3块土地也因报名地点不足而拍摄4月，温州一口气发售25块土地，其中8块土地被冲走拍摄； 5月，到了2块土地的流放6月，发售的8块土地中有4块遭到了流转拍摄。

土地市场交易低迷，其开发资金规模“萎缩”也同样明显。 温州相关部门统计资料显示，温州市今年上半年房地产开发贷款余额10.22亿元，比去年同期减少41.48%。 个人住房贷款余额559.56亿元，比年初减少12.18%。

章惠芳说，土地流失照片虽然罕见，但并不奇怪。 温州部分地区的房价不亚于杭州，是此次房地产调控的重要城市。 温州作为资本推进型城市，对市场和政策特别敏感，“政策影响比较大”。

章惠芳认为，由于温州这种流动摄影地块的拍摄价格不高，开发商受政策和资金实力的影响，将土地拿得更保守。 今年以来，国土资源部要求地方土地成交溢价率超过50%的土地必须向国务院备案，地方政府相继上调土地价格。