“万科7月斥30亿拿地创年内新高”

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经记者王海慜

在经历了红色五月和出乎意料的六月之后，七月的楼市怎么样了？ 今天，房地产一哥万科a(00002，收盘价8.70元)公布的7月份销售数据简报，就像温度计对目前楼市冷暖气的局部反应一样。

7月份的销售平均价格略有下降

7月本来是房地产领域以前就传来淡季的，但今年7月，万科的销售平平。

根据今天公布的销售简报，万科去年7月，销售面积96万平方米，销售金额103.9亿元，分别比去年同期增长22.76%和14.43%。 这是万科连续6个月实现销售面积同比增长，连续3个月实现销售额同比增长，连续3个月销售额突破100亿元。 而且，前6月月度销售平均为104.2亿元，也可与企业7月份的销售额媲美。

与上月相比，6月是万科今年销售情况最好的月份，因此当月销售面积为122.4万平方米，销售金额为133.2亿元。 据UBS证券称，超过开发者6月份预想的销售业绩，有可能略高于7月份的销售。 这个环比因为6月，万科的销售面积和销售额分别下跌了21.57%和22%。

此外，1~7月，万科累计实现销售面积698.5万平方米，销售金额729.3亿元，这是万科自2月以来连续6个月月度累计销售额同比减少的幅度。

展望下半年的销售情况，申银万国预计下半年企业将进入推送高峰期，8月份销售额将持续淡季，但9月以后随着之前旺季的到来，销售将持续增长。

值得一提的是，7月万科的销售均价在全国房价反弹的大背景下，并未闻风丧胆。 6月，企业销售平均价格创下1.09万元/平方米的年内高点，7月企业销售平均价格略降至环比1.08万元/平方米，是今年以来第二高的单月平均价格。

连续4个月取得土地

在土地市场上，万科在经历了第一季度冬眠后，从第二季度开始回升，在4月至6月的三个月间有拿地记录，总共在全国范围内拿下了13个项目，但对领域的哥哥来说，这只是一个小小的尝试。

据克尔利统计，上半年万科土地支出与销售收入之比不到一成，年和年同期之比分别为28%和74%。

据中投证券统计，上半年万科获得项目权益建设面214.7万平方米，比去年同期减少66%。 楼宇平均地价2508元，比年平均土地收购价低4.3%。 虽然每月平均投资约9亿美元，土地购买额最多的6月资本价款也不过21亿美元，但土地购买意愿总体呈逐月增长趋势。

7月，万科的抓地力明显增大。 全国承担6个项目，购买土地权益价款30.19亿元，创今年新高，比去年7月上涨8成以上。 其中仅上海虹桥商务区11号地块项目就花了20.3亿元，接近6月份所有购房款之和。

据悉，虹桥地块是上海万科近期以20亿3200万元的底价拍摄的。 该地块是大虹桥计划获批后转让的第一个包含住宅性质的地块，容积率建筑面积约17.8万平方米，楼房地价1.14万元/平方米。 无论从总额还是大楼地价来看，这个项目都是万科今年以来最大的手笔。 迄今为止，企业最大的项目是6月在南京获得的高铁南站项目，地租约9.4亿元，楼房地价5164.84元/平方米。

其实最近不仅万科，国内其他大型房企也在竞相跑马。 保利、中海、恒大等大型房企也纷纷出手，在各地土地出让会上频频出手。

“现在是取得土地的好时期。 ”爱建证券房地产领域的拆船师左红英博士对《每日经济信息》记者说，在地方政府看来，现在经济形势不好，不缺钱，有出售土地的动机。 从住宅企业来说，只有大中型住宅企业拥有这种资金实力。 所以，此时，对大型房企来说，是罕见的买方市场，物美价格很低。