“成交量减半 北京豪宅价钱稳中有升”

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经记者尚希从北京出发

在经历了近8个月的限购令之后，北京豪宅市场依然不动。 即使成交量大幅下跌，价格也在稳定上升。

根据北京房地产交易管理网数据，截至10月16日，限购8个月来，北京商品房住宅项目最高值前30项合同数据为745套，合计合同面积12.9万平方米，合同总额73.1亿元，比去年同期分别为44.6%、49.8% 另外，合同平均价格为56552元/平方米，比去年同期上涨3.6%。

“豪宅项目比去年同期大幅超过普通住宅市场，在目前普通住宅价格开始下降的情况下，豪宅项目没有选择明显的促销降价等行为。 》北京中原地产研究总导演张大伟告诉《每日经济信息》记者，豪宅市场下跌价格上涨的首要原因是楼盘地区的稀缺性。

“豪宅项目大部分属于企业品牌房企，降价不仅影响项目质量，还影响企业形象，而且大部分属于尾锁或接近尾锁，所以价格依然稳定。 ”张大伟说。

这个说法也得到豪宅开发者的认可。 昨天( 10月18日)位于北京东城区的高端楼宇的负责人告诉《每日经济信息》记者，由于该项目在二环以内，这类地区具有不可复制性，“豪宅项目与普通住宅不同，除化率(一定时间内的销售率，

记者查了一下北京市房地产交易管理网，今年限购(年2月17日~年10月16日)以来，北京豪宅市场以成交均价来看，排名第一的是钓鱼台七号院，该项目目前签约两套，成交均价为146497元/平方米 霞府排名第二，成交套数6套，成交均价105712元/平方米。 去年同期，北京豪宅市场最贵的楼盘是霞公府，合同均价103743元/平方米，当时钓鱼台七号院位于其后，合同均价94632元/平方米。

除了名列前茅的楼盘，《每日经济信息》记者还以限购令实施后去年同期与北京豪宅前30强的成交情况为对象，其中13个项目连续两年出现，但去年同期价格均有明显上涨，更有5个项目超过30%。 其中，钓鱼台七号院单价绝对值每平方米最高涨幅达到4.6万元，北京财富中心涨幅也达到3.2万元。

“目前豪宅市场的成交价格与普通住宅交易相比影响相对较小，但豪宅市场的购买群体中地方比例较高，在近期交易中部分潜在诉求逐渐被消费后，豪宅市场也不乐观。 ”张大伟说。