“回应老业主维权 华业地产拟补偿“5个点””

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经过记者尚希张敏从北京出发

8月12日，《每日经济信息》因北京通州区华业东方玫瑰楼盘推出特价房，报道了老业主不满和维权的信息。 昨日( 8月17日)，记者了解到，与此次风波相比，楼盘开发商华业地产本周五与前期业主进行了信息表态，拟按原成交价格下调“5个折扣点”进行补偿。

记者获得的一家华业地产在此次补偿计划的具体实施方案中，开发商计划对原成交价格下调“5个折扣点”，还提到了其他5个方案。 1、直接撞到物业费或汽车租赁房； 2、停车场根据建设委员会的报价优惠8折，直接抵消折扣后的购房款； 3、复购或新推荐成交，直接抵消新房购房款； 4、根据诉求更换为a9号楼； 5、无故无条件退房。

关于应该如何实施这5%的价格优惠，不愿命名华业地产的相关负责人告诉《每日经济信息》记者，这5%的价格优惠将通过方案中列举的这几个选择来实现。 “比如，你付了100万的购房款，现在可以反馈5万元，抵上物业费和车位费。 ”

关于此次补偿案涉及多少业主，负责人表示目前没有准确的统计，所涉及的补偿金总额也尚不清楚。

通过降价来维权业主已经不是第一次了。 此前，远洋方面、通州北京贸易国际城等项目由于后期项目开盘价下降，也出现了引起老业主维权、破坏经销处的激进现象。

“其实，这个计划是在市场冰封、面临价格波动的情况下，为了兼顾新业主和老业主的利益，以最有效的方式保障业主的资产，实现许多利益而提出的计划。 ’昨天，华业地产董事会秘书赵双燕传达了《每日经济信息》。

根据历史经验，老业主的“维权”几乎都是在楼市调控导致房地产项目降价时发生的。 但是，业内人士表示，维权人士并不总是合理的，房地产投资本身就存在风险，特别是在严格的楼市调控政策下，价格波动是市场的正常反应。

相关人士表示，此次参加“维权”的业主投资较多，价格下降，住房价值下降，因此引起不满是正常的。 购房者对价格波动的反应一般不太大。

虽然制定最严格的“北京十五条”已经过去半年多了，但在北京房地产市场上，实现实质性降价的房地产项目并不多见。 对许多拆迁户来说，一个重要的原因是开发商担心降价会引起前期业主的不满。

但是，在监管不断加深的情况下，下半年北京房价下降的压力将不断增大。 根据北京市房地产业协会的数据，今年1~7月，北京市新建普通住宅成交均价为13623元/平方米，比去年年平均价格下降8.2%。 从5月开始，这个价格连续3个月下降。

北京房地产协会副秘书长陈志向记者表示，从今年目前的形势来看，许多公司还没有开始降价，其主要原因是开发商面临的价格压力不太严峻，资金链状况还很乐观。

“但是，下半年面临的经济环境不同，由此带来的价格压力和经营压力也不同。 ”陈志认为，一系列宏观调控措施难以决定开发商，这也需要开发商在顾客利益的前提下科学准确地评估市场，制定合理的价格。