“珠海首祭双限令 高价区域已超限价一倍”

本篇文章1610字，读完约4分钟

经记者徐学成出生于广州

从昨天( 11月1日)开始，珠海首次成为“限量购买和限价”的城市。

但是，珠海楼市最大的特点是地区价格严重失衡，“珠海版”限购令具有明显的对比性，只对比珠海主城区的限购令。 因为这个行业认为这个限购政策比较“温和”。

但是，广州市社科院研究员彭澎认为，珠海继佛山之后应对限购可能会给珠三角乃至全国其他二三线城市带来压力。

宣布“双重限制”

根据10月31日晚珠海市政府发布的《关于深入开展房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)，“本市户籍居民家庭(包括在珠部队现役军人和现役武警家庭)、 从可提供住房之日起头两年本市累计缴纳1年以上个人所得税说明或社会保险费缴纳说明的非本市户籍居民家庭，香洲主城区自仅新户口购房之日起算的头两年本市累计未能提交1年以上个人所得税缴纳说明或社会保险费缴纳说明的非本市户籍居民家庭，为香洲主要城市 ”

除了在香洲区限量采购外，珠海还制定了比较全市的限价政策。 根据该《通知》的规定，自年11月1日起，房地产开发公司向筹备项目申报的住房平均价格超过珠海市年房价管理目标( 11285元/平方米建筑面积)的，价格主管部门暂停备案，商品房预售管理部门暂停发放商品房预售许可证

珠海《限购令》公布，从11月1日起，符合一定条件的居民家庭在珠海主城区最多只能购买1套11285元/平方米以下的商品住宅。

平均价格已经越过了限制的“红线”

根据珠海市官方统计，今年前9个月，全市楼市平均价格已较去年同期上涨17.7%，珠海市新建住宅平均价格达到每平方米11967元，大大超过珠海年初制定的调控目标。

今年4月1日，珠海市政府常务会议制定的年末房价上涨抑制目标是新建住房平均价格涨幅不超过gdp涨幅(即11% )。

这项管制政策出台之初，珠海市民发出“欢呼声”，但房价一浪高过一浪，这是意料之中的。

另一方面，根据百脑汇产机构对年珠海楼市的预测，珠海商品住宅销售平均价格可能达到14000元~15000元/平方米。

与珠海楼价今年第三季度上涨相比，亚太城市快速发展研究会政策研究中心主任谢逸枫指出，其实珠海当地购买力有限，但今年以来，一系列政策吸引了外国投资诉求。 例如横琴新区计划的制定和将来建设的港珠澳大桥等。 另外，与一线城市相比，珠海楼价仍处于较低水平，也带来了一定的上涨预期。

或者周边城市地区的价格一起上涨

限购令出台，意味着珠海将成为珠江三角洲第二个实施限购的二三线城市，也是第一个实施“双重限购”的城市。

但与其他二三线城市相比，珠海楼市最大的特点是地区价格严重失衡。

根据合辉发布的珠海楼市检测报告，今年9月，珠海楼价最高的唐家湾区平均价格已超过25000元/平方米，较偏远的坦洲区(中山与珠海接壤)平均价格仍在6000元/平方米的水平上

正因为如此，“珠海版”的限购令也有明显的对比性。 根据《通知》的规定，市中心香洲区不仅被“限购”，新建商品住宅的售价也被牢牢控制在限购目标范围内，周边地区没有受到限购的影响。

谢逸枫表示，这样的限购政策比较“温和”，中心地区新盘数量本来就很少，因此新盘限价对楼市影响甚微。 在周边地区，售价本来就不高，所以限价对这些地区楼盘的价格也几乎没有影响。 但是，由于限购只适用于香洲区，周边地区的交易量有可能因此大幅上升，从而导致量价一齐上涨。

转载时请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR// HR /版权合作与网站合作电话: 021-60900099688/BR// HR// BR// HR///H// /。 网民热线: 4008890000北京: 010-58528501上海: 021-61283003深圳: 0755-8359成都: 028-86516389 028-86740011无锡: 15152247316