“保利地产5月销售额破百亿连续两月超越万科”

本篇文章1163字，读完约3分钟

王海慜经过记者赵阳戈

这个5月，全国楼市整体回暖，被业内人士称为“红五月”，万科a(00002，收盘价8.98元)在亮眼的5月销售成绩单公布后，今天保利房地产( 600048，收盘价13.52元)公布的成绩单下风。

年5月，保利实现合同面积91.65万平方米，比去年同期增长48.46%。 合同额为107亿6800万元，比去年同期增长45.4%。 这也是保利从2月开始连续4个月实现同比增收，销售回升势头明显。

销售回到环比双增轨道

值得一提的是，万科( 000002，收盘价8.98元) 5月实现销售面积102.5万平方米，销售金额107.2亿元。 这标志着保利在4月份的销售金额战胜万科后，再次坐上了a股房企业单月销售冠军的宝座。

据《每日经济信息》记者介绍，5月是保利1月销售金额自2009年6月以来的第二次，而且这两次超额事件连续发生了两个月。 对此，国泰安裕房地产领域分析师李品科认为，企业作为有央企背景的大型房企，无论领域内资金实力、营销能力，产品结构都有显著特点，在规制下这些特点更为突出。 此外，去年年底企业上市的股权激励打破了央企的薪酬瓶颈，对销售的刺激作用也不容忽视。

与上个月相比，在经过4月短暂的“微调”后，5月，企业销售比上个月恢复了2倍的轨道，合同面积比上个月增长27.47%，合同金额比上个月增长17.7%。

另外，比起万科在1~5月增量不增收，保利销售业绩的“含金量”看起来更高。 1~5月，企业签约面积307.44万平方米，比去年同期增长26.36%。 合同额为347亿8200万元，比去年同期增长23.76%。

但值得观察的是，5月万科的销售单价为数万元，相比之下，保利的销售单价从4月的1.27万元降至5月的1.17万元，但仍高于1~4月的1.11万元的销售单价。

4亿6900万元成都土地

虽然销售情况依然良好，但在监管尚未根本放松的今天，龙头房企对拿地多持谨慎态度。

今年前三个月获得近400亿元现金的万科连续零土地，从2009年2月至4月连续刷新三个月土地零记录，到4月万科首次获得。 其实，同样不缺钱的保利也把钱袋扎得很结实。 今年1~3月，保利连续在小范围内圈地，也就是每月有土地入账，但只限于一个项目，而且楼房地价不超过3000元/平方米。 继4月暂停之后，5月企业再次购买土地。

公告称，5月，保利控股子公司成都雅驰置业通过拍卖方法取得成都市万家湾四块地块，占地面积5.41万平方米，规划容积率面积约16.22万平方米，成交总额4.69亿元，楼宇地价2891.5元/平方米。

今年保利前5个月获得4个地块，权益地价44.2亿元，占合同金额的12.7%，而仅去年1月，企业获得的地块权益地价就接近50亿元。 由此可见，今年以来，企业在土地市场上保持谨慎扩张的意图十分明显。