“上海顶级住宅标准被刷新必需具有城市综合体配套”

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文/杨涵茜

但是，要成为现在上海的顶级住宅，光靠这些标准是不够的。 受全球城市综合体开发热潮的影响，顶级住宅的标准也增加了必须具备城市综合体的功能。

目前上海满足这个条件，实际上是非常罕见的。 除了海湾等少数项目外，大部分楼盘都不具备这个条件。

此前，新天地可以成为上海浦西豪宅板块的龙头。 最重要的理由是那个一流的生活套装。 事实上，该板块楼盘价格大幅上涨是在新天地发展为上海商业新地标之后。

根据《上海商业“十二五”快速发展规划》，徐汇区滨江黄浦江沿岸地区商业开发，成为上海商业“新地标”，文化底蕴深厚，地域特色明显，服务经济集中，滨水旅游发达，基础设施齐全，水电 此前，徐家汇通过一系列商业计划，将徐汇滨江纳入大徐家汇的“势力范围”。

周围优越的商业条件，使尚海湾拥有了新天地整体上没有的优越商业设施。 资料显示，尚湾加上地下商业面积，可以说是市中心目前最大的商业综合体项目之一。

超五星级高级星级酒店、威尼斯风情的水上商务、众多主题的商业会、露天游泳池，再加上一系列的硬件齐全，使得香湾拥有与新天地不相上下的商业功能。 餐饮、娱乐、水上休闲、奢侈品商务等丰富的业态，新天地也难以望其项背。

一位熟悉未来商业快速发展趋势的商人表示，在电子商务横向空诞生后，商业的快速发展正走向体验式商业。 尚湾具有滨江水资源的特点，将有越来越多的机会被引入特色类型的娱乐项目，必将成为年后上海整体特色的商业板块。

事实上，世博会后，上海的水上商业主题已经开始了多方面的策划，与徐汇滨江相邻的原世博会板块更早确定了以临江为中心快速发展高端水上商业的业态布局。 徐汇滨江成为新天地后，上海另一个著名的特色商业地标，就是时间问题。

投资者显然看到了上海商业快速发展的新趋势，认为售价还没有充分反映海湾真正的价值，特别综合体已经成为世界房地产业快速发展的趋势，非综合体豪宅过时，很可能会放慢上升速度。

此前，英国最大的房地产企业spenhill来到英国伦敦现代化豪华房地产-woolwichcentral介绍说，根据英国目前的规定，快速发展大型商业项目需要建设城市综合体。 这使城市综合体成为英国最新商业的快速发展趋势。 事实上，包括美国、澳大利亚等国家在内的开发商也倾向于开发城市整合项目，而不是纯粹的住宅和商业。

在国内，城市综合体是近两年房地产业热议的重要话题。 万达、中粮、华润、龙湖、世茂目前正在大规模开发城市综合体项目，甚至从未染指商业地产的中国境外也在迅速发展，目前正在致力于自身城市综合体企业品牌的快速发展。

根据各大房地产机构的成交数据，同价位同档次楼盘中，城市整合型房地产开发项目要比周围其他楼盘好得多。 据中房信此前统计，上海三季度销售排名前三的楼宇中，只有香湾的平均售价能达到6万~10万元，其他成交量较高的高端楼宇售价达不到这一高度的，后者为综合体项目

由于综合体已成为房地产领域未来的开发趋势，没有综合体的支持，仅靠周边现有的综合体住宅项目，不容易进入一流的顶级住宅。 但遗憾的是，目前市场上城市综合体的顶级住宅并不多。 以上海为例，尚湾等少数项目也属于这一类。