“4月销售均价年内首次跌破万元 万科三个月后连拿5宗地”

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王海慜经过记者赵阳戈

今年3月，万科a(000002，收盘价9.04元) )的销售额和销售面积年内首次比去年同期翻了一番，但“小春”没有持续。

根据今天公布的4月份销售情况简报，万科的销售面积比去年同期增加了1成以上，但由于平均价格的下跌，销售金额比去年同期减少。 并且，万科连续3个月在土地招商市场一无所获之后，终于在4月拿到了今年的“处女地”。

根据销售简报，4月万科销售面积76.7万平方米，比去年同期增长13.13%，比上个月减少30.21%。 销售额为74亿4000万元，比上年同期减少5.82%，比上个月减少35.42%。 今年1~4月累计销售面积377.6万平方米，比去年同期增长1.6%； 销售额为385亿1000万元，比去年同期下降1成以上，为去年全年的3成。 由此看来，“小春”似乎并未如期实现。

按照万科年销售额超过1400亿元的目标，今年前4月的销售额只占27.5%。 对此，该对策咨问研究中心的张宏伟总监对《每日经济信息》记者表示:“万科以往的步伐比较稳健，如果不能实现，以后肯定会有相应的动向。”

在严格的楼市调控下，“以价换量”逐渐成为开发商的共识，万科也不例外。 据悉，万科4月份销售平均价格为每平方米9700元，比去年同期下降16.74%，年内首次跌破万元大关。 这是3月以来，企业销售平均价格连续2月下跌。

有趣的是，4月万科一下子获得了5个地块。 这是今年以来企业首次公开土地，1月份企业曾获得广州黄埔一城中村改造项目，但该项目不是通过土地募集市场获得的。 上述5个地块均位于二、三线城市，除青岛四方新都心项目楼座地价达4596.8元/平方米外，其余4个项目楼座地价均偏低，其中贵阳云岩区项目楼座地价为662.4元/平方米。

在谈到万科今年的“过冬模式”时，爱建证券拆解师左红英表示:“但是，房企最终要拿地，最终他还需要继续开车。”