“金地集团16亿港元收购星狮地产 借道国外融资”

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经记者王海慜

祥置业( 00112，hk )股抛售(/k0 )后，金地集团) 600383，收盘价5.07元)瞄准新目标。 公告称，拟收购星狮房地产( 00535，hk )股份，如果收购成功，不仅为企业向香港融资打开了大门，企业也据此将上海松江建筑面积达74.5万平方米的住宅区收入囊中。

16亿5400万港币收购星狮房地产

今天，金地集团宣布，全球企业全资子公司和新加坡fclc企业于9月14日在新加坡签订买卖合同，购买后者持有的星狮房产( 00535，hk )的股份。 华丽的生意以总对价约16亿5400万港币购买了新加坡fclc持有的星狮房地产38亿4800万股，约占星狮房地产已发行股票的56.05%。

据信息，星狮不动产登记在百慕大群岛设立，目前在香港联交所主板上市，从事住宅、商业和商业园项目，从事不动产的快速发展、投资和管理。 企业年收入分别约为13.48亿港元和3.03亿港元，净利润分别约为1.94亿港元和2.06亿港元。

金地集团无法帮助其联系到近年来的一系列海外战术。 去年6月，金地集团宣布，将通过全资子公司的辉煌生意收购祥业61.96%的股份。 这被定义为向业内人士借壳向香港融资。 但是，这个收购计划没有完成。 如果此次收购成功，金地集团有望向香港融资。 今年7月19日，金地集团宣布，企业旗下海外企业金地国际控股有限公司发行12亿元人民币三年无担保优先债券，首次发行a股房企业海外债务成功案例。

实现曲线握把

5月，万科a(000002，收盘价8.34元)收购南联地产控股) 01036，hk )的消息引起业界关注。 市场对此大多解释为万科有意通过此次收购打开海外融资之门。 与只剩下一个外壳的南联地产相比，金地集团此次收购的星狮地产拥有许多不值一提的高质量资产。 其中位于上海松江区的大宅邸尤为引人注目。

据悉，该地块容积率面积约74.5万平方米，星狮不动产所占权益为54.85%。 以金地集团16亿5400万港币的股权收购价格计算，不考虑其他资产，企业收购星狮房地产所得的这块地块，楼盘地价约7200港币/平方米，折合人民币约5860元/平方米。

金地集团通过海外收购获得曲线土地，无疑一举实现了不少生意。 除了上述地块之外，星狮不动产下面还有两处可销售的高质量不动产。 其中，深圳高新技术园已建成办公租赁物业共约14.3万平方米，目前每年租金总收入约1.2亿元，星狮物业所占权益100%； 北京搜狐大厦部分商业及办公租赁物业，面积合计约1.5万平方米，每年租金约3000万元，星狮物业所占权益60%。

顺便说一下，他持有190亿元现金，而金地集团此次收购完全利用了财务杠杆作用。 也就是说，通过全资子公司的辉煌生意向渣打银行(香港)有限企业申请25亿港元借款额，为收购星狮地产股份和之后的全面要约收购义务筹措必要的资金。 据上半年新闻报道，金地集团扣除预收款后的实际负债率为41.2%。 另外，据《每日经济信息》记者推算，企业现有资金也足以应对一年内到期的短期债务。