“华天酒店欲收购“烂尾楼”惊动深交所”

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经过记者曾剑

位于湖南省的华天酒店( 000428，前收盘价4.20元) )正在进一步扩大北京市场。 公司计划与大股东一起收购金方大厦，将部分面积改为商务酒店。 《每日经济信息》记者观察到，由于拟收购项目负债超过8亿元，且存在诸多庞杂的债权债务关系，华天酒店仍需进行企业债务重组，这笔交易引发了深度交流处的《关注函》。

我打算买栋大楼开商务酒店

华天酒店今天宣布，企业拟与华天集团以7:3的比例向浩博基业增资1632万元，浩博基业注册资本由原来的1000万元增资至2632万元。 其中，华天酒店出资1142.4万元，增资后持有浩拍基业43.4%的股份，处于相对控股地位； 华天集团出资489.6万元，增资后持有浩博基业18.6%的股份； 两者共持有62%的股份，浩博基业原股东在增资后共持有38%的股份。

华天酒店计划向浩博基业派遣三分之二以上的董事会成员，任命董事长等重要岗位人员获得实际控制权，将浩博基业纳入企业合并报告范围。

资料显示，浩博基业成立于2001年5月，注册资本1000万元。 德瑞特企业拥有80%的股权，自然人曹德军拥有20%的股权。 曹德军还拥有德瑞特90%的股权，是浩博基业的实际统治者。

浩基业的主要资产是金方大厦建设工程、土地开采权和相关权益。

金方大厦土地采用权证面积7078.77平方米，实际施工建筑面积4.81万平方米。 目前，该工程已完成外包装和内部管线铺设，已达到预售状态，2004年取得预售许可证。 顺便说一下，这个预售许可证已经于年9月12日到期，需要延期。

据华天酒店介绍，此次交易的首要目的除了以约2.99万平方米的现行市值对外销售金方大厦以偿还浩博基础业的债务外，其余面积还将改造为高星级商务酒店，以扩大企业在北京的酒店市场。 届时，项目将建成华天企业品牌在北京市场的第二家高星级商务酒店，企业的本职实力和在北京的企业品牌影响很大。

计划购买项目债台高筑

博基业在建设金方大厦的过程中债台高筑，由此引发了许多纷繁的债权、债务关系。 华天酒店还需要进行浩博基业的债务重组。

公告称，金方大厦于1993年开工建设，建设单位为北京农工商开发。 但是，由于很多原因，1998年停止了生产。 2004年，浩博基业取得项目独家投资开发建设权利。 金方大厦土地聘用证于2004年抵押给建设前门支行； 那栋建筑物也没有在市场上比较有效地出售，而是将住宅预售给浩博基础业的债权人。 由于法律纠纷，金方大厦地上一层、二层、四层的不动产都在封锁状态。

负责项目的开发商浩博基础业对外负债共计8.39亿元。 其中建设前门分行负债5000万元，除此之外，浩博基业还有其他14个主要债权人，负债7.89亿元。

目前，华天酒店与德瑞特、浩博基业及上述14位债权人签署了《债务重组协议》。

根据协议，华天酒店和华天集团分别出资3503.5万元、1501.5万元，收购建设前门分行对浩博基础业5000元的债权。 截止到2月9日，浩博基业需要向剩下的14名债权人支付共计2亿2200万元的首付。 由于博基业失去了清偿能力，这笔钱将由华天酒店和华天集团提供。 其中华天酒店的资助金额为1.56亿元。

曹德军和德瑞特向华天酒店承诺，将承担浩博基业对外负债超过7亿元的部分。 对于浩博基业自身承担的7亿元债务，华天酒店和华天集团持股比例承担62%，曹德军、德瑞特企业承担38%。

顺便说一下，华天酒店于12月31日收到深交所的《对华天酒店集团股份有限公司的关心函》。 与华天酒店此次交易相比，深交所要求补充证明企业浩博基业的状况、债务与债务重组、标的资产会计审计等8个问题。