“拖欠5亿土地款成“包袱”云南城投溢价3倍变卖子企业”

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经过记者杜兹乐

昨日( 7月4日(云南城投( 600239，收盘价5.02元) )对外公告显示，企业拟通过公开挂牌的方法在云南省产权交易所转让云南省绿色产品交易中心有限企业) 80%的股权，目标企业净资产为9812万元，判断值为4.3万元。

此次溢价交易的背后，是云南市尚未支付的5亿元出让金，以及自身高达80%的资产负债率。

云南城投表示，此次转让将提高企业盈利能力，符合企业战术规划。

该企业相关负责人也向《每日经济信息》记者表示，当初的收购和现在的条件发生了变化，股权转让是正常的行为。

5亿土地的货款晚付

公告称，截至今年4月30日，绿色产品企业审计资产总额10.44亿元，净资产0.98亿元。 但是，判断的净资产值为4亿3100万元，增值率为339.2%。 对此，云南城投解释说，由于土地被取得的时间较早，近年来房地产价格大幅上涨。

目前，绿色产品企业没有开发的项目，资产第一是位于2005年1月21日转让的昆明市官渡区的两块土地，其规划总用地195.67亩，规划用途均为商业金融业用地。

根据相关规定，当初收购该资产时需要补充土地出让金约5.58亿元，除已支付的5000万元外，云南城投还将剩余约5.08亿元作为“应付账款”反映在财务报表中。

但是，这些地块由于牵涉到土地规划变更等因素，没有取得每年需要规划和更换用途的“国有土地录用证书”，被搁置多年。 更重要的是，需要重新交付的5亿800万元至今仍未缴纳。

或者负债累累

中国公司研究中心一位拆师告诉《每日经济信息》记者，城市投资类企业作为地方平台企业，承担着巨大的社会责任，包括一级土地开发、保障性住房建设等，投资额大，回报周期长，特别是上市企业压力大，

近年来，一级土地开发是云南市投入的业务重点和利润增长点。 特别是2008年企业启动了昆明环湖东路一级土地开发项目，但由于大面积倾销、低价出让、政府履约期限延长，截至年底，该项目累计投资约73亿元，目前尚未收回。

截至年底，云南市投出的负债率达到81.6%，比年初增长10个百分点。 根据今年的融资计划，云南城投将进一步采取各种方式融资40亿元，而今年总投资计划只有50亿元，借款投资比例达80%，是典型的“高杠杆”型房企。