“宁波联合今日复牌拟购大股东两房企五成股份”

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经过记者蒙湘林

1月18日，停牌近3个月的宁波联合( 600051，收盘价6.71元)公布了股票认购资产的发行和关联交易的预案。 宁波联合发行股份拟认购控股股东荣盛控股的两家房地产企业各50%的股份，这部分资产报价超过10亿元。 此次发行价为6.71元/股，发行量约为1.6亿股。 交易完成后，企业控股股东荣盛控股持有宁波联合54.3%的股份，企业股份将于1月20日重新发行。

公告称，宁波拟从荣盛控股的发行股份购买杭州盛元房地产开发有限企业(以下简称盛元房地产) 50%的股权和大连海滨置业有限企业) 50%的股权。 以年9月30日为基准日，这部分资产预估值约为10.8亿元，预估增值率为264.02%。 其中，盛元房地产50%股的预估增值率为284.13%； 海滨运营商50%股的估计增值率为44.14%。

据《每日经济信息》记者观察，盛元房地产及其控股、参股企业共有商品房建设项目6个，土地面积共计104.6万平方米，预计建筑面积将超过270万平方米。 海滨置业有一个储备项目，土地面积4万平方米。 截至年9月30日，盛元房地产、海滨置业净资产分别为54549.3万元、4987.64万元。

据悉，荣盛控股是荣盛石化和宁波联合控股股东、天原集团第二大股东。 上述重组前，荣盛控股集团和宁波联合在房地产开发业务方面存在同业竞争。 重组完成后，荣盛控股将宁波联合作为房地产开发业务的专业化经营平台。

另外，大股东约定，从本次交易的判断基准日到标的资产分割日，标的资产在此期间产生的收益由企业享有，标的资产在此期间产生的损失由荣盛控股承担，通过现金补偿或股份补偿的方法共同补充到宁波。

值得注意的是，宁波联合此次重组需要证券监督管理委员会批准，注入的资产为房地产开发业务相关资产，因此此次交易必须经过国土部、住建部(如有必要)的核查，存在严重的不确定性。