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记者张敏吴文坤在北京、上海

新政出台近三个月来,“威力”开始显现。

根据国家统计局昨天( 7月12日)公布的数据,今年6月,全国70个大中城市房价比去年同期上涨11.4%,涨幅比5月缩小1个百分点。 环比下降0.1%,这是自去年3月以来,全国房价时隔16个月首次下跌,5月上涨0.2%。 而且,6月份的住宅销售面积和销售额都比5月份有所提高。

值得注意的是,上半年所有国家房屋的施工面积和新开工面积将继续保持高位,为下半年的市场供应提供保障。 据解体报道,房价拐点已经出现,今后一段时间内将持续打折销售的热潮,房价也将持续下跌。

另据媒体采访,国资委相关人士称,78家非房地产主业央企退出房地产业务进展顺利。

价格下跌量化上涨

数据显示,6月份全国70个大中城市房价比上个月下降0.1%,这是自去年3月以来全国房价首次下跌的同比涨幅

一线城市和东部城市的房价比上个月明显下跌。 北京、上海、广州和深圳的房价分别下跌了0.4%、1.4%、0.1%和0.9%。 南京、杭州、宁波、海口、三亚等城市房价跌幅明显; 另外,金华房价下跌2.4%,是跌幅最大的城市。

虽然房价下跌,但成交量却有所上升。 6月全国商品房成交面积9200万平方米,成交额4000亿元,比5月大幅上涨。 上半年整体来看,全国商品房销售面积3亿9400万平方米,比去年同期增长15.4%,增长率比5月下降7.1个百分点。 商品房销售额1.98万亿元,比去年同期增长25.4%,增长率比上个月下降13.0个百分点。

二部委散布谣言。 住房贷款政策没有任何放宽

中国指数研究院上海企业总经理陈晟对《每日经济信息》记者说,今年成交量最差的5月过去了,越来越多的开发商使用打折促销策略,温暖成交量。

出现了降价热潮

“全国的房价拐点已经正式确立。 》上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭对《每日经济信息》记者表示,下半年房价将保持下跌态势,预计明年一季度见底。

杨红旭的根据是,房屋新开工面积继续保持高位。 数据显示,上半年公司住房新开工面积8.05亿平方米,比去年同期增长67.9%,房屋施工面积30.84亿平方米,比去年同期增长28.7%。

杨红旭认为,商品房新开工面积超速增加,有助于增加供应量,调整房价。 目前,部分城市已经供大于求,下半年将集中出现这一现象。

“降价高峰期”的另一个根据是公司资金状况紧张。 1~6月,房企本年资金来源33719亿元,同比增长45.6%,增幅比1~5月减少11.6个百分点,1~2月增幅至高点后,持续下跌。 业界认为,公司资金面将从宽松逐渐向紧张发展。

陈晟说,未来公司将采取越来越多的“价格调整保证”措施,价格调整势在必行。

投资陷入困境

新政受到挤压,房地产投资面临重大考验。 数据显示,1~6月全国房地产开发投资19747亿元,比去年同期增长38.1%,涨幅比1~5月缩小0.1个百分点,但仍居历史高位。

杨红旭表示,投资涨幅已经拐点。 受严格调控政策的影响,未来几个月,开发商的投资意愿将逐渐下降,同比增长率将持续下降。

值得注意的是,6月份全国房地产开发投资达到5830亿元,比5月份增加了1845亿元,创近两年来最高。 但是,业界认为,这与加快推进保障房建设有关,不是可持续发展。

然后,6月全国房企完成土地购买面积5558万平方米,为近两年单月最大,但这同样被认为是“不可持续”的。

陈晟认为,维持投资应存在本轮调控的问题,但值得警惕的是,随着公司政策预期稳定、资金状况紧张,开发商的投资意愿可能难以持续。 公司投资“退股”后,保障房建设投资必须及时补充,以保证房地产投资对上下游产业的拉动作用和市场供给结构的调整。 在今后一段时间内,保障性住房的投资能否继续推进,将在很大程度上决定此次调控能否达到预期的效果。

“6月环比降0.1% 全国房价16个月来首降”

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