“分拆前南京地王 中国中冶30亿转让子企业股权”

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经过记者蒙湘林

南京下关前地王项目今天取得了最新进展。 中国中冶( 601618，收盘价1.59元)今天公告称，企业旗下房地产上市平台中冶运营商与两家港资背景的房地产投资企业就下关部分地块项目签署股权转让协议， 南京港宁运营商有限企业(以下简称港宁运营商) 60%股权等价11.68亿元，南京龙江湾运营商有限企业) 60%股权9亿元的南京立方置业有限企业(以下简称立方置业) ) 100%股权 业内人士表示，中冶业三家子公司的出售预示着昔日南京城下关地王项目分割进程将加快。

地王项目多年来一直是偶像

年9月19日，中冶职业股98.52%的南京临江老城改造建设投资有限企业竞相获得南京下关区滨江边路西1号、3号地块土地开采权，共耗资200.34亿元，一举使中冶业成为南京土地转让历史总价之王，其后一年，南京临江企业为56.2亿元，

但是，由于高价出让土地后，下关滨江地块范围广，拆迁涉及的居民、公司、机构众多等问题，下关项目三大地块长期处于闲置状态。

公告称，中冶置业旗下的南京临江企业在完成上海联合产权交易所公开挂牌转让手续后，于今年3月10日与东南亚深富、远盈集团签署股权转让协议，以20.68亿元的价格将港宁置业的60%股和龙江湾置业的60%股转让给东南亚深富。 另一方面，港宁置业持有的05-10地块、龙江湾置业持有的05-01地块、立方置业持有的09-09地块均为南京临江企业1号地块的一部分。

公开资料显示，东南亚于1997年10月在中国香港注册成立，主要业务是房地产投资，是深业集团的下属企业。 深业集团目前拥有a股上市房企沙河股份( 000014，收盘价8.89元)、H股深圳控股有限企业。 远盈集团于年12月在中国香港注册成立，主营业务为房地产投资，其实际控制人为上海证大。

优先开发三号地块

公告认为，此次转让的3家子公司整体经营数据均为常规，附加值幅度不大。 其中:港宁置业占地2.54万平方米，年亏损0.38万元，资产判断价值19.47亿元； 龙江湾置业占地1.88万平方米，年亏损0.37万元，资产判断价值15亿元； 立方运营商占地1.32万平方米，年亏损0.14万元，资产判断价值9.023亿元。

关于转让的理由，中冶方面表示，由于1、3地块整体开发量大，项目开发周期长，为了保证项目投资收益，中冶运营商和项目企业优先集中推进3地块的开发，并在项目计划中明确指出 企业预计从港宁置业、龙江湾置业各自的60%股权交易中获得净利润约0.49亿元，从立方置业的100%股权交易中获得净利润约2.15亿元，共计2.65亿元。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫对《每日经济信息》记者表示:“深业集团和上海证大收购中冶南京地王的部分地块，可谓一石二鸟。 一方面，收购的大楼地价合理，低价成交，另一方面，证大将增加优质的地块储备。 关于中冶，下关地王分割的进程逐渐加快，中冶不仅可以通过股权转让引入战术投资者来分担经营风险，还可以回收资金来补充企业自身的现金流。 ”