“地方调控再出重拳“粤四条”剑指投资购房过热”

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在记者朱玲与广州发

相比高位震荡的楼市，中央出台多领域政策后，各级地方政府房地产业细则也层出不穷。 继北京、南京等地之后，广东省政府近期也出台“粤四条”调控楼市，不仅扩大市场比较有效的供给，也加强了投资性购房的抑制，房企在取得预售许可证后，24小时365天前，“每户价格，

许多业内人士认为，这一政策也只是给旧酒装了新壶，并未对市场造成较大影响，但仍将不断风生水起，使开发商对未来市场的心理预期更加谨慎，下半年价格调整的可能性将会更大

月住宅交易量减少五成

2009年房地产市场爆发，广州房地产市场下半年行情连续四个月涨幅位居全国前列。 根据国家统计局的最新数据，在全国70个大中城市住宅销售价格涨幅比中，广州以22.4%的涨幅位居第二。

面对高温楼市，各级政府也出击整治市场。 在去年年末一揽子政策的多重规制下，政策效果逐渐显现。

据广州市国土资源和房屋管理局官网消息，截至2月28日，广州2月住宅一手网签共3494套，成交住宅楼宇面积39万平方米，成交均价9526元/平方米，

与上个月的数据相比，成交面积和成交金额等方面有所下降，其中一手住房网签成交量下跌43.4%，成交均价下跌11%去年2月，交易量减少了5成以上。

在与广州相邻的深圳楼市，二手房、二手房市场的成交量和平均价格也在下跌。 根据中原地产市场部的数据，2月，深圳调查的样品楼平均价格为1.72万元/平方米，与1月平均价格相比下跌1.26%，不仅1月下跌形势持续，跌幅还在扩大。

未来楼市政策的力度、深度尚不确定，目前市场买卖双方的观望气氛浓厚，双方仍处于胶着状态。 满堂红研究部高级主任肖文晓认为，受去年年底政策的影响和2月自身淡季的影响，数据下跌也是合理的。

市场监测数据显示，政策出台后，均价下跌也开始随市场成交结构变化而下跌，受高档房地产的影响较大，投资和改善性购房者入市减少，气氛浓厚是首要的。

积分投资住房调控

在去年年底中央发布的多项房地产市场政策调控下，各地房地产市场交易量发生了较大变化。 与多次市场领先的广州房价相比，当地政府也严厉出击。

从昨天( 3月1日)起，广州新上市的《广州市闲置土地解决办法》正式实施，被认定为闲置土地的，转让或划拨土地价款的20%不仅不征收一次闲置费用， 这无疑提高了开发商囤积的价格。

《每日经济信息》记者从广东省政府获悉，继北京、南京等地之后，广东省也发出了促进房地产业顺利快速发展的四份通知。 其中，扩大市场供给、打击投资购买、市场监管等措施最为突出。 值得一提的是，在此次出台的措施中，广东省政府特别指出，各地批准商品住宅项目预售许可时，不得以整栋为最低批准规模，分层次、分单位进行预售许可。

另外，房地产开发公司在获得预售许可后，10天内一次性对外销售所有房源，在公开销售全天候之前，采用“一套房标价”的方法标明标价，并

肖文晓表示，此次政策也是“往旧酒里装新壶”，各项措施也不过是对“国十一条”的重申，意在控制过热的投资性购买。 政策的持续走强也使得开发商对未来市场的预期更加谨慎。

万联证券研发中心副总经理黄鹏认为，四项措施从力度上对市场有一定影响。 去年12月，广州市新增劳动量由负转为正，市场诉求供给加大。 这体现在下半年的供应上，有价格和调整。

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