“京楼市供应缩水过半价钱革新高”

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记者张敏从北京

出发一个月后，“北京十一条”的“副作用”开始出现。

根据北京市房地产交易管理网的数据，截至22日，3月北京共发放预售许可证15个，比去年每月40个左右的发行量减少了半数多。 而且，最近北京新建住宅的开盘价和交易价均创历史新高。

业内人士分析认为，“北京11条”的“取得商品房预售许可证后3天内一次也不重复公开所有房源”是影响开发商推动力、供应不足和价格上涨的首要原因。

本月的供应仅为去年同期的一半

亚豪机构副社长高姗对《每日经济信息》记者说，开发商的推送速度放缓首要是由于《北京11条》的影响

2月21日，根据北京市11个部门出台的《京十一条》确定规定，“取得商品房预售许可证后，房地产开发公司3天内一次也不重复公开所有房源，严格按照申报价格注明价格， ”

据高姗介绍，该条款要求“按多少建多少卖”，但面对目前市场环境的不确定性，开发商延迟取证销售似乎是有道理的。

根据北京市房地产交易管理网的数据，截至3月22日，北京市的可售期住宅为57973户。 今年2月底以来，供应未能突破6万套大关，仅为去年同期的一半左右。

17个项目的开盘平均价格创历史新高

在供给减少的情况下，开盘价格持续上升。

根据北京中原地产三级研究部的数据，3月的前三周北京有17个项目开盘，开盘平均价格为21130元/平方米，达到历史新高。 这个价格比2月份市场整体平均价格18830元/平方米高出12.2%。

根据搜房网新盘监测中心的数据，截至3月23日，4月份在北京开业的项目有42个，其中全新项目13个，“旧盘新开”29个。 虽然比上个月和去年同期有所减少，但开盘价依然维持在22000元/平方米的高位。

北京中原地产三级研究部研究员张大伟对《每日经济信息》记者说，“地王”的出现将高地价传递给商品房市场，在短期内推高了地区房价。 然后，“京11条”提出了“扩大供给”的构想，但短期内很难显示出效果。

计量价格一起上涨的“小阳春”依然是

北京市房地产交易管理网的数据显示，3月上半叶( 3月1日~15日)，北京的成交期住宅为2512套， 除保障性住房外，实际成交期住房2324套，成交面积25.9万平方米，比上个月下降26.3%和22.8%。

除此之外，现房商品住宅的环比也有所下降，成交数和面积的降幅分别为53.9%和32.1%。 相对于

，二手房市场明显回暖。 根据这些机构的数据，3月15日~17日，北京市二手房交易量连续3天突破1000套，超过历年3月的最高值。 中原地产三级研究部数据显示，3月份北京二手房成交均价约14180元/平方米，环比上涨5.3%。

对此，高姗向《每日经济信息》记者表示，“两会”的举办加强了市场前景，导致成交量下降。

张大伟认为，3月份大部分项目价格达到历史最高点，而且新建住宅和二手房成交量不断上升，意味着“小阳春”今年也将持续。

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