““邀标制”重出江湖 上海抛出苏河湾“准地王””

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由各记者张初亮从上海

发行。 今年2月，上海闸北区苏州河北岸东块1街坊(苏河湾1号)地块以52783元/平方米的楼均价成交，跃居全国单价“地王”。 最近，随着上海规土局的公告，苏州河北岸东块41、42街区上市。 由于距离“地王”只有几百米，这两个地块在业内被称为“准地王”。

与“地王”的不同之处在于，“准地王”这次没有挂牌出让，而是采取了委托投标的方法。 随着楼市调控政策的出台，开发商的土地拥有意愿全面下降。 4月23日，上海规土局发布《第1号公告》，累计划拨105块，被誉为“上海史上最大规模挂牌形式的土地出让”。 105个地块中，许多地块推迟转让或最终中止转让，变冷。

目前，苏州河北岸东块41、42街区采用了邀请招标方法，这正是“地产弱市”下政府销售地压力不断加大的行业相关人士指出。

周边的国王曾经全国的天价

沿着北苏州路走，但是风景柳 苏河湾。 这是目前上海市中心最后一个最完善的开发地块，共享用地面积46.61公顷，旧改地块10元。 今年2月11日，华侨城以70亿2000万元拿下苏河湾1号地块(苏州河北岸东块1街坊)，楼面价高达52783元/平方米，一举加冕全国单价“地王”。

根据相关信息，41、42号街坊地块的单位建筑面积土地价格约在26000元/平方米以上。 这些地块位于同一区域，共同经历了楼市低迷和暴涨。 / BR// HR// BR /底值或30000元/平方米/ BR// HR// BR// HR// HR// h//是 在2008年楼市调控加剧的背景下，土地频繁招标，苏河湾地块最终未能成为拯救弱小城市的地王。

在年楼市再次面临调控之前，各路地王再次出现在市场上，苏河湾1号地块也顺利成为“全国单价地王”。 数百米之外的、原本计划一起发售的41、42号街区，因事情推迟到今年晚些时候发售，再次成为“弱市”中的“准地王”。

根据上海规土局第37号土地公告，苏州河北岸东区块41、42号，规划用途为办公、文化娱乐、商业，转让面积3.54191万平方米 两块用地都不包括住宅用地，容积率高，分别为4.41 (含保存历史建筑面积)、3.75 )，包括优越的历史建筑面积。

尽管目前苏河湾区块仍然大量存在屋顶低的老房子，但商业、娱乐设施并不少见，有些聚集在大量的小商品市场和其中的各种小吃

中房信拆师薛建雄根据《每日经济信息》，此前在苏河湾附近的办公楼有售，均价30000元/平方米左右，41，。

为了成交而委托招标投保

苏州河北岸东方块41

邀请投标以“综合条件最优者获得”为大致明确的中标者，价格只是其决定因素之一。 土地转让方还必须满足转让方涉及经营状况、总体设计、开发经验等的一系列其他投标条件。

土地邀请转让的表示方法，于2008年在徐汇区衡山路地块的转让公告中也曾出现过一次。 2008年12月17日，上海规土局发布的58号土地转让公告中，突然出现了“招投标转让采取邀请招标办法”。

据相关人士介绍，在土地频繁流转拍摄的背景下，邀请招标的方法可能也是没有办法的。 小开发商在“弱市”下，拿地小心，拍摄的土地为了延缓开工暂时改造成停车场。 “邀请投标和对开发商的资格预审一样，从某种意义上说，也是防止高质量土地流失，防止腐朽建筑物流失的比较有效的方法”

[/h///] 根据竞争者的综合实力决定最终中标者，不仅仅是“可以得到高价者”的拍卖，也许可以抑制现在的土地流转和今后土地价格的上升。 但是，这一方面在国家规定中还违反，另一方面，如何在其中不制造“内定”、“协议”的漏洞，保障公开公平也是一大课题。

薛建雄说:“政府对苏州河北岸东块41、42号地块进行邀请招标，意味着决定由哪个开发商受让。 委托招标是指政府指定哪所房子。 ”这意味着，在房地产“弱势市场”、土地市场冷清的情况下，政府委托招标成功为土地投保。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003