“炒房客带头 沪杭穗多地现退房潮”

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各记者杨宠强朱玲从上海广州

到2008年，由于房价下跌，前期购房者因质量、价格等多种原因要求开发商退房，但大多被开发商拒绝，

今年4月17日的住房贷款新政，再次导致北京、上海、深圳、杭州等地的许多楼盘无法办理住房贷款出现新的“退房潮”，

一位知名地产商的公关经理向《每日经济信息》记者感叹，这场退房浪潮与2008年时一样，目前的退房浪潮只是开始。 对房价下跌的恐惧，会让越来越多的人参加退房吧。

上海: 4成成交二手房的退房

]“签订合同的贷款在批准范围内。 套房的定义也是一样的，如果有贷款记录，哪怕是两套……银行也很可恶。 本来是签约的，也签过贷款合同。 而且明明是3月底签的，却一直没有进入系统，没有发批次，这是怎么回事？ 》这是保利林语溪买家在业主论坛上留下的原帖子。

与保利林语溪的情况相似，临港新城蓝色城邦也已被大规模废除。 据报道，该企业开业前的vip卡300张以上，200张以上被返还。 昨天，企业在《每日经济信息》中回答说，虽然不到200张左右，但确实有数十张vip卡被返还。

上海华燕置业快速发展有限企业总裁胡炯说，在新政出台的几天里，他因无法处理贷款而面临客户违约的风险，但幸运的是华燕利用了自己的银行金融渠道。

据凯迪公司执行副总裁张义鸿介绍，该公司南汇的别墅是在新政开始后启用的，但24套仅成交11套，剩下13套。

根据上海祐威房地产研究中心提供的数据，4月17日至4月25日一周内共取消了278套房，但其两周前的数据为150套和200套 据该研究中心副主任陆骑麟介绍，大部分新盘都有一两套房源被拆除。

在二手房市场上，成交的二手房也不能贷款，有可能会违约。 信义房地产的朱平平表示，该企业目前无法在银行新政中贷款，还有些二手房要等“五一”后的政策出台。

据上海一家大型二手房中介公司的媒体专家统计，市中心约4成的买卖合同和中介合同的成交案例是，购房者无法贷款退房，经纪人迄今为止的 / br// h// br// h /宁波杭州(/br// h///br// h///h// /在宁波，退房的浪潮将进一步加剧 宁波透明销售网统计数据显示，4月22日至4月27日5天，共拆除10套房货源，其中宁波科技园区的皇冠花园成为退房大户，共4套房被解除预售合同。 到本月10日为止，该楼盘共有10次预售房的解除合同记录。 比起

，宁波雅戈尔置业旗下的长岛花园发生的“退房潮”的影响更大。 本报独家报道称，开场时长岛花园要求买家首付达到购房款的50%，遭到买家抗议。 买家后来发了消息。 “雅戈尔的领导人说，贷款办不到。 到时雅戈尔会贷款。 遵从国家规定的银行利率。 ”

根据《每日经济信息》记者先前的调查，宁波长岛花园、皇冠花园等楼盘前期的一些买家是炒房的客人，这些炒房的客人简直是哗众取宠 / br// h///br// h /杭州的退房热也掀起了暗潮。

据杭州市房地产新闻网报道，截至4月27日，杭州共有20起退房案例，其中12起发生在4月15日新政公布以后。

值得观察的是，4月23日和4月26日的3个结账例全部由炒面店进行。

4月26日取消预订的杭州经济技术开发区阳光华城华翠园两家商店，业主为同一人4月23日退房的是杭州市滨江区(临)秋水路279号金龙大厦。 就像国务院宣布对三个以上的房间停止贷款时，一个人购买了多套房的例子一样，很可能会因为贷款无法处理而选择退房。 广州: 13日将有数百套退房

] 从4月中旬开始，比耶 搜狐焦点监测广州市国土资源和房屋管理局(以下简称广州市房屋管理局)官网显示，4月15日~4月27日，广州市场的退房数为105套，其中27日的退房数为69套。

上周末，记者访问广州增城的某楼盘时发现，现场仍有不少购房者在看房，但极少预约押金。 一位开发商项目部的相关人士向记者透露，新政出台前一个月，该楼盘已经积压了客人。 15日公布了新政，领导层担心未来政策又有变化，提前开盘销售。

“我签出了20套以上的这个项目。 ”这位相关人士表示，此次上市的楼盘集中在别墅群，总价100多万，退房者多为运营商，贷款首付上涨了5成，因此对他们来说价格太贵了。

新政后近两周，广东省德海律师事务所主任张茂荣向《每日经济信息》记者表示，“从18日起到现在，我收到的退房咨询的 据他介绍，他接触到的这些买家大部分因首付上涨五成，价格大幅上涨而违约退房。 他们付的定金通常不超过5万元，也有10万元的，但是扔了定金也不要房。

合富辉煌的首席市场分析师龙斌表示，在广州市场，哪些投资性较强的地区有较多抛投，比以往上涨了2成左右。

的首付将达到五成，二手房市场上40%以上的顾客将受到影响。 》专门从事二手房业务的亿达按揭业务管理部副总导演黄莹指出，新政出台后，许多顾客前来咨询无法偿还贷款的办法。 从银行方面来看，首付提高到5成，他们的风险更小。 但是，很多顾客无法或不想承担首付的5成。 “50万~60万的房子按照1.1倍的利率购买者将支付10万元以上的利息。 ”“/ br// h /”“/ br /”“/ h /”“/ h /”只不过是检出的波，或者是开始，各地都有 在这次退房浪潮之后，新的退房浪潮将会到来。 ’在香港上市的房地产大公关部负责人悲观地认为，未来购房者将以开发商质量缺陷为由退房。 “理由很简单，因为预计房价会下降”。

张茂荣指出，由于购房者期待房价下跌，如果房价大幅下跌，这将引发更大规模的退房。

与此同时，住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹在上海刚刚召开的“中国房地产百强公司研究成果华东发布会”上提出了“楼市供给逆转论”。 秦虹表示，住宅市场供应量的所有指标，今年一季度增长速度达到历史高位，新增开工面积60.2%、施工面积35.5%、土地购买面积30%，这些供应量将于下半年全部投放市场。

秦虹认为，今年房价之所以确定下跌，是因为巨大的新增和投机、投资性诉求受到抑制，下半年楼市将完全逆转。

实际上，这几天由于上海楼市的大量供应，市场呈现出价格下跌的迹象。 据中国房地产新闻集团统计，4月22日至28日，上海共有20多块楼盘审核领取预售许可证，共发售43万平方米以上住房。 一周的推量多于整个2月的30万平方米供应量，但同期成交量不足20万平方米，供需比达到2:1的水平。

不仅是大量供应的住宅，市场传言较长的住宅持有税也有可能成为下一次退房潮的导火索。 “如果物业税政策出台，预计又会有很多买家选择退房。 ”薛建雄说。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003