“限购令能遏制房价上涨吗？”

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每次经过轮机从上海

发行时，都被认为是计划经济的“遗少”限购令，现在成为控制楼市的“猛药”。 但是，这种猛药会立刻见效，还是会产生长期的影响，甚至对现在的楼市也会有反作用？ 《每日经济信息》(以下简称nbd ) )联合搜狐经济学家月度论坛，于10月19日共同讨论楼市限购令话题，《每日经济信息》上海中心总监黄波和上海望源房地产董事长季宝红、美国地行执行董事总经理刘群、上海国际金融学院院长陆红军、上海

nbd :您对购买限制令有什么看法？ (/br ) ) )/br/)刘群) )限购令发布后，星河湾、仁恒、华丽的家族3个楼盘靠拢，取得了较好的销售业绩。 华丽的家人依偎在一起，当天75%离开，并没有像业界预想的那样销售停滞。 我们认为以前房价上涨的原因不是房地产本身，而是通货膨胀的压力。 如果不下达限购令，没有房产税要交的信息，我保证门票。 我们代理的房子10月1日全部出售，价格暴涨。

请注意，限购有一定的好处，但没有从根本上处理房地产问题。 另外，如果房地产游资大量流失到其他市场，其他市场的价格也会很快暴涨。 (/br ) (/br ) ( /季宝红) )限购令出台后向市场传达了消息，但这被认为是稀缺的东西。 因为稀少，所以价格不会下降。 如果不增加供给量，楼市有可能形成“堰塞湖”。

张宏波:到目前为止，我认为限购令确实是权宜之策，但现在必须降低房价。 至少维持在一个阶段。

陆红军:我认为限购令确实有影响，但是在当前中国经济转型的重要时期一定要出现。 我相信限购令对中国的经济有一定的挑战，但时间一长就会产生很大的变量。 (/br/) )/br/)黄波)这次限购令只是个开始，预测今后还会有一点点的方案跟进。 限购令什么时候能起到作用还需要注意，现在下结论还不合适。

nbd :限购令会带来什么副作用？

刘群:限购令下达后，某笔生意突然变好了。 就是印刷盗版的离婚证明书。 因为去交易的时候，如果丈夫买了套房，再买一套就得离婚。 这是比较明显的副作用。 限购令的出台只短期影响了购房行为，并未从根本上影响房地产的本质。

张宏波:我认为副作用会影响政府出台的政策的稳定性。 现在市场上有呼声说政府有稳定的政策。 其实10月第一周的上海成交量很可怕。 如果没有发布限购令的话，这周将是49周的日量。

陆红军:虽然限购令出台后取得了一定的效果，但也存在北京、厦门等地的新问题。 例如，北京、厦门首先是增量限购，不参与库存管理，政策是宏观的。 (/br/) )/br/)季宝红)房地产的调控与我们提倡的经济调控的主导方向相背离。 (/br/) )/br/)黄波)既然限购令是限制，首先向大家发送信号，限制的东西是好的。 另外，政策出台后，给投资者和投机者带来了多大的压力，给真正的刚性诉求者带来了多大的伤害，这需要业界反思。

nbd :限购令会向市场发出什么信号？ (/br ) )/br ) )季宝红)限购令出台后传遍市场的消息是，地方土地价格不能下降，保护了土地市场的价格。 从这个立场来说，地方政府的应对可以理解。

张宏波:目前，整个房地产市场无论是刚性诉求还是改善诉求都非常大，如果房地产价格不被抑制，都会产生很大的负面影响，限购令虽然会产生负面影响，但整体上对房地产有利。

陆红军:房地产还涉及金融，但实际上房地产市场对中国金融市场的改革提出了非常严峻的挑战。 如果储蓄不能转化为投资产品，房地产市场就是最好的投资渠道。

nbd :限购令后，房地产是否适合投资？

张宏波:最适合老百姓投资的几款产品。 第一个是房子，第二个是黄金，还有股票和债券。 如果大家看好中国的经济，一定看好房地产。 因为要买指数基金，所以3到5年可能赚不到两倍，但是买房子就好了。

季宝红: 2001年股市价格为20万元时买了二手房，截至今天，这套房肯定价值100万~120万元。 但是，如果当时卖掉20万元的房子投入股市，今天只要50万元就行了。 从投资来说，我认为投资办公楼比住宅好得多。 我认为政府办公楼的投资应该放宽。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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