“炒家新政前多出货有人回头抄底通州”

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经记者吴文坤实习记者尚希从北京

门可罗雀出发。 这是《每日经济信息》记者昨天( 5月4日)访问朝阳区和通州区的几十家中介店时看到的情况。 与急剧高涨的天气相反，“五一”后的楼市在“京十二条”洗礼后更加“冷清”。

与新政出台之初的“抛售恐慌”相比，北京市的有关细则出台后，市场似乎早就做好了准备。 业内人士表示，职业解雇家已经在春节前后逐渐出货。

另外，在通州等极少数地区，最近出现了“抄底”的例子。 新政前出货的投资者，再次折返，一次全款不重复，购买了两套房产。

在炒了很多房子的新政前出货了

“昨天卖了房子，收了15万元的定金，心里平静了下来，这个房子已经赚了60多万，必须逃走。 “一家房地产公司最近在一个房地产论坛上发布新闻，讲述自己的逃亡经历。

其实，像这个人这样敏感的解雇不在少数。 “真正的职业解雇家们是在春节前后发货的。 》中易安房地产担保有限公司营销总监徐东华昨日对《每日经济信息》表示，1、2月市场降温，3月市场诉求集中爆发，为炒股出货提供了好时机。

徐东华认为，如果真的说要被新政套牢的话，目前只有极少数没有经验的新解雇，后者甚至会短期借钱炒房子。

“比起北京，广州、深圳的炒菜更合理。 》美联储房地产全国研究中心主任徐枫昨天对记者表示，根据该公司的成交样本，2009年下半年，投资客户比例达到60%。 但是，除了呼吁改善性的投资者之外，真正被炒鱿鱼的比例在30%到40%之间。

但是，从去年12月到今年3月之间，“预计今年的政策会有势头”，大部分的解雇已经上市。 徐枫表示，根据他们的估算，上述炒菜每套利润约10万左右。

徐枫认为，至今仍在住宅市场的炒作不到两成，这两成可以说是“绝品”。

“除了遭受着极少数没有经验的解雇之外，抗风险能力也在增加。 ”徐东华也表示，新政出台后，目前楼市处于不合理状态，部分炒家希望根据经验进行评估。 因为迄今为止的情况每次都在上升，所以即使接球的价格稍微贵了一点，将来的上升也会慢慢消化这部分的价格。

“新政后，价格下跌，成交量也有所下降，但最近没有住宅降低价格。 ’燕郊某房地产中介徐先生表示，掌握东方夏威夷、纳丹堡、美林湾等小区的房源，基本价格下调仅在1，000元/平方米以内。

北京中原地产数据显示，北京50%的炒房客3个月内开始抛售房源，房价年内很可能下降30%。

现在市场上剩下的炒面店被认为解套时间不太长。 “买卖双方现在处于游戏状态。 ”徐东华表示，目前一些主要指标并未指向房价暴跌，开发商资金链没有问题，正在大幅调整价格。

一位炒房者潜入通州抄底

尽管大多数人还在看情况，抄底的情绪却在蔓延。 据《每日经济信息》报道，在中介机构“仿制普及”的推动下，通州少数楼盘降价后，人开始接盘，部分地区开始出现炒房客再次进入的情况。

上述徐先生告诉记者，东方夏威夷、纳丹堡、美林湾等小区的房源，下调价格至7900~9500元/平方米，超过这个范围，人就会接盘，基本上2~3天交易

记者曾经联系过炒面店。 他在通州运河区某楼盘一口气买下12套房产，新政出台后，企图转卖。 他当初的开价是每平方米20000元，不到几天就卖出了四套。 根据昨天记者的提问，他现在手上只剩下5套，价格上涨到23000元/平方米，他现在改变了主意，表示想留在自己手里等待涨价。

《每日经济信息》显示，由于新政的影响，通州市区的交易诉求一直受到压制。 鑫尊地产的一位昨天说，现在地域好的地区小户型大厦降价10万美元左右也会有人买。

记者在通州作为投资者进行调查时，80%以上的中介告诉记者，现在正是投资的好时机，但实际上，也出现了炒作再次进入的案例。

记者昨天获悉，一位王姓女炒客于4月底在通州果园城铁附近和旗舰凯旋园区各全额购买了2处房产。 前者66平方米成交价110万，后者均价17000元/平方米。 但此人关注的是长期投资，并不期望短期转卖。

“据说现在没有人买房子，但说还有人要复印。 ’一位经纪人还告诉记者，经他之手，一家炒房店在4月30日新政上市前购买了4所房子。

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