“大摩上海合作公寓“捂盘”两年开发商是卢湾区区属企业”

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编辑介绍，上海市去年颁布的《暂行条例》规定:“达到规定条件，无故长期不申请预售，取得商品房预售许可证后，未按规定公开出售所有商品房，房屋管理部门未按规定办理《行政 ”。 根据《暂行条例》确定上述涉嫌隐瞒销售的，商品房销售方案备案时必须整改的转卖行为将记入公司信用档案。

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经记者杨宠从上海强发

去年7月1日，上海发布《上海市商品房销售方案备案管理暂行规定》(以下简称《暂行条例》)，取得商品房预售许可证后，确定按规定公开所有房源对外销售等疑似隐性销售的，应当在商品房销售方案备案时整改 转卖行为会记入公司的信用文件中。

《每日经济信息》记者了解到，上海地铁世博会专线出入口卢湾区永业公寓2008年取得预售许可证，但至今尚未对外销售楼盘。 6月2日，记者就此采访了上海市卢湾区住房保障和房屋管理局办公室，但办公室相关工作人员未就这些行为是否属于“囤积隐瞒”做出答复。 《每日经济信息》昨天( 6月8日)再次致电该局市场科，试图举报永业公寓涉嫌“藏盘惜售”的行为，但信息记者向后者举报“藏盘”，信息办公室必须接待。 信息办公室相关工作人员昨天也没有接受记者采访。

随后，通过上海市政府网站获悉，永业集团原上海市卢湾区区为房地产开发企业，与知名摩根士丹利有合作关系。

得到预售许可两年没有靠近

“这次出售的是二期的15、16、17号楼。 价格还没有出来。 开场时间也没有决定。 》永业公寓的销售员昨天向《每日经济信息》的记者介绍说。

5月28日，上海本乐居将永业公寓列为今年6月开业的市中心几幢高档大厦之一。 值得注意的是，该项目是在上海地铁世博会专线出入口建设完成的，因此备受买家关注。

但实际上，该项目已于2008年8月26日获得预售许可证，但至今尚未销售。 上海互联网房产资料显示，当时该项目15号楼已获得预售许可，许可号为“卢湾房地( 2008 )预字0605号”。 15号楼现在有30套，全部标示为“可以销售”。

一位在当地开设中介店的经纪人表示，他曾对外主张，永业公寓二期是为了与世博会配套的市政工程建设，但目前世博会正在举办，项目尚未出售。

《每日经济信息》记者5月30日采访了永业公寓二期开发商——永业公司集团销售部的沈理经理，询问是否存在永业公寓二期延期销售的原因和囤积的嫌疑。 她当时表示如果知道具体原因，就会联系记者。 但是，记者之后多次给这位销售经理打电话，但这位销售经理似乎“人间蒸发了”。 在本报截止日期之前，这家企业的前台对记者说，销售经理不在企业。

但是，永业公寓二期的水涨房价，揭示了项目一直推迟销售的种种端倪。 中原地产打浦支行行长表示，该楼盘2008年开盘时价格为22000元~25000元/平方米，但如今周边二手房价格已达到5万元/平方米。 据永业公寓二期销售人员介绍，15号楼的售价将在周边二手房价格中明确。

区管理局还没有表态

上海市去年公布的《暂行条例》规定:“符合规定条件，无故长期不申请预售，取得商品房预售许可证后，未按规定公开出售所有房源，涉嫌藏牌惜售的，房管部门按规定《行政告知书》 根据《暂行条例》确定上述涉嫌隐瞒销售的，商品房销售方案备案时必须整改的转卖行为将记入公司信用档案。

但是，卢湾区住房保障和房屋管理局办公室工作人员表示，未向记者回复根据上述《暂行条例》取得永业公寓二期商品房二期分期许可两年不出售的行为，对于是否隐瞒和舍不得出售不接受采访。

《每日经济信息》记者随后在查阅永业公司集团资料时，意外得知这家企业原来是卢湾区的区属公司。 上海政府网站区县动态报道了卢湾区公司改革的情况，永业集团是加快该区房地产开发，实现国资保值增值的区属房地产公司。

不仅如此，永业公寓还与著名的摩根士丹利有关。 据《中国新时期》报道，2004年，摩根士丹利与美国雷曼兄弟企业联合，以2亿元人民币参加了永业公寓二期，各占25%。 摩根士丹利的投资额预计将达到2亿元。

但据永业集团沈经理介绍，目前永业集团是永业公寓的大股东。 另一方面，他否认摩根士丹利参与了永业公寓项目，并表示目前与永业的合作“只是合作”。

以前《每日经济信息》记者也报道过许多楼盘涉嫌“藏盖惜卖”行为，但大部分楼盘已建成或竣工，但未申请预售许可证。 这是第一次不像永业公寓那样在二期获得预售许可后出售。

中国房地产新闻集团解体师索尔建雄表示，类似的掩盖抛售现象不是个别的。 上海市住房保障和住房管理局对“固守惜售”的现象实施了严厉惩罚，但除非有人报警，否则真正因惜售而受到惩罚的楼盘不多。

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