“调控击退跟风效应 杭州地王周边二手房降价”

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记者张初亮在上海

3日至3月25日，杭州新地王诞生。 香港九龙仓下属堡业投资有限企业总额20.2亿元，折合楼面价为24621元/平方米，获得杭州17号文晖地块。

地王开拍后，周边二手房悄然涨价。 但是，突然楼市调控新政，杭州二手房挂牌量激增。 17日，在文晖地块周围，有些焦急的房东，已经开始降价销售。 / BR// HR// BR// HR /地王拉动效应或延期[/BR// HR/] [/BR// HR/] 17号文晖地块占地面积24002平方米 围墙外是杭州地铁1号线艮山门地铁口的工地，几台大型机械轰鸣。

关于文晖地块的进展，九龙仓中国置业有限企业业务快速发展经理翟凯杰告诉记者，拿地才一个多月，开工还很早。 目前，各种计划正在不断调整”。

记者了解到，文晖地块的二手房至今维持在18000~30000元/平方米。 17日文晖地块达到24621元/平方米的楼价，已经是“面粉比面包贵”。

浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生认为，九龙仓高价拿地证明了地产商敢于冒高风险。 两年后预售，是期待未来两年楼价上升。 “但是，目前与周边的楼价相比，文晖地块的单价明显偏高。 ”

绿城董事长宋卫平将文晖地块转让给对方后，也曾说过文晖地块24621元/平方米的楼面价“太高”。

据该翟凯杰介绍，文晖地块位于杭州市中心，稀缺性强，未来将走精细开发的路线，楼价预计在4万元/平方米以上。

但是赵杭生认为，从九龙仓库拿地出售之前，文晖地块楼盘的上市至少需要两年。 “两年后的房价由市场决定，而不是由地价决定”。

关于地王对周边二手房价格的拉动效应，赵杭生在《每日经济信息》采访中表示:“地王拉动周边二手房价格上涨实际上是意料之中的。 目前的调控政策短期内无法支持人们对未来房价的想象，地价高房价高的预期也难以实现。 ”

但是，文晖地王周边认为，对整个市场来说，二手房价格上涨的预期将延期而不是一个，一旦市场回升，地王的拉动效应将再次显现。 ”

中原地产荆海燕也认为，在目前的大环境下，文晖地块周边的二手房价格即使由地王支撑，空之间的上涨也比较有限。 “如果周边二手房的价格持续上涨，在时机和文晖地块建设楼盘出售时。 ”

二手房交易量每半年减少七成

4月17日，楼市调控政策 中国指数研究院杭州分院报告称，4月1日~17日，杭州全市二手商品房签约3187套，面积254553平方米4月18日~30日，全市二手商品房签约957套，面积77838平方米，下半年成交量仅为前半年的3成。

就挂牌量而言，截至4月17日，杭州二手中介挂牌量仅为516家商品房，但4月18日以后，挂牌量达到1036家，整整增加了两倍左右。 中原地产荆海燕在接受《每日经济信息》采访时表示，“新政前，杭州每天成交量200套以上，但现在每天只有40套以上，每天杭州全境二手房解约量为30套左右。”

虽然成交量迅速下跌，但总体来说，杭州的二手房价格并没有明显下跌。 中国住房指数数据显示，杭州各城区二手房价格较去年同期上涨，较4月份上月上涨5.58%。 荆海燕认为，即使应对敏捷的二手市场，销售额下降到价格下降也需要一点时间。

荆海燕说，文晖地块周边二手房供应量比较少，所以无论是地王的出现，还是新政的打压，对这些房源的价格影响目前都不大。 但是，最近房东心情不耐烦，周边二手房开始降价。

荆海燕表示，“新政出台后，原本价格高达20000元/平方米的打铁关新村，近期成交价18000元/平方米。 国王附近楼盘的辉煌岁月，原本价格在25000元/平方米左右，但最近成交价格降到了22000元/平方米。 ”。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003