“看跌 温州炒房团九成资金在观望”

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实习记者黄志伟在北京

“这期间，房地产营销的同行们聚集在一起。 大家兴奋地说自己的碟片涨了多少。 我问他们谁能轻易买房子？ 一个回复也没有。 ”张和平对《每日经济信息》记者说:“希望房价下跌，价格下跌一定要插手，处理好长子的婚姻问题。”

张和平为温州百盈房地产营销策划有限企业总经理(以下简称百盈房地产)，其代理为场外楼盘，服务于温州投资的房地产投资。 通俗地说，他是温州炒房团的“团长”。

目前，在房价问题上，温州炒房团和普通民众的观点一致，楼市有望下跌。 等待房价下跌的炒房店顾客们，一有机会就着手“抢购”住宅市场。

开发商邀请炒房者看房

百盈房地产是温州炒房者的先驱。 多年的快速发展，百盈房地产成为目前温州规模最大、“生存时间”最长的“炒房团”。 张和平向《每日经济信息》记者坦言，此次楼市调控新政并未对他们的经营产生太大影响。

2005年，国家发表了《关于稳定房价的通知》和《关于稳定房价的意见》。 政策出台后，当时很多温州炒房团觉得没办法，房地产中介的数量从100多家减少到了20家。

“但是，目前还没有听说房地产营销企业破产或关门的事情，大家还在继续观察中。 我们只是中间板，所以对我们没什么影响。 ”张和平说:“房地产投资形势好的时候，顾客会要求我们，但是房地产商不理我们。 因为形势不好，我们经常接受房地产开发商的访问，为他们寻求顾客。 ”

现在，张和平又成了开发者的热门人物，他的代理炒面团被邀请去四处看看项目。 但他还表示，目前房地产营销情况最差，楼市价格一点也不宽松，房地产营销无法操作。

九成资金仍是“观望”

《每日经济信息》记者从温州中小企业促进会会长周德文获悉，温州炒房团资金约1000亿元左右，楼市新政出台。 一位温州炒面团长告诉记者，目前开发商热情高涨，但房价不降是温州炒面团不怎么出手的原因。 “投资渠道过少和存款收益过低也是原因。 ’另一位温州炒面团长补充说。

百盈房地产代理的别墅项目，本来是和炒房的客人商定了价格，但是炒房的客人说现在要以更便宜的价格交易。 很明显，两年前因调控住房市场而大赚一笔的温州房地产炒房团，这次不仅“被”了，还把目光投向了“抄底”。

浩置业总经理王珍楠对记者表示，目前政策尚不明朗，炒房团热情较前更大，投资基本停止，因此房地产市场没有大量资金流失。 在此前的房地产调控中，投资者预计不到半年房地产就会回升，但从近期出台的楼市调控政策来看，政府决心很大，开征遗产税将从根本上抑制投资。 “今年可能会成为楼市的拐点。 ”

在一些投资者正在考虑投资转型

宏观调控下，一些投资者正在考虑投资转型。 除了黄金、收藏品等外，三线房地产市场和商业房地产也是投资渠道。

张和平的一位客户近日表示，未来将投资商业房地产，无论房地产涨不涨，每年都有8%的租金收益，比存款强得多。 温州中小企业促进会会长周德文表示，温州炒房团的资金流向了商业房地产。

另外，三线城市的房地产市场也逐渐成为“热手”投资渠道之一。 重庆房屋交换中介重庆房屋交换科技企业投资总监督何强表示，近日，他们将温州投资者手中的30多套房换成了山东威海。 中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华表示，“烟台、厦门等三线城市的房地产还在一定的上涨空之间，目前有资金进入的迹象。”

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新36条发行，炒房团还难以着手实体经济

新36条发行，将温州的炒房资改为“ “如何整合现有的投资渠道，是温州炒房资金进入实体经济的障碍之一。 ”据业内人士介绍。

天浩置业总经理王珍楠表示，要提高实体经济对房地产炒股资金的吸引力，一是国家对房地产新政的管制必须到位，从而失去房地产投资的吸引力。 另一方面，是为了使地方政府符合中央政府的政策而制定政策。 其中，地方政府的态度尤为重要，比如此前炒煤团在山西崩盘，就牵动了温州投资者的心。

温州中小企业促进会会长周德文对《每日经济信息》记者说，关于对实体经济的投资，还需要专家的加入。

目前，温州中小企业促进会建立了温商对外投资平台，建立了比较石油、电信等领域的专项资金，由专家负责温州巨大的民间资本的投资。

然后，记者从两名温州人创办的投资机构获悉，他们目前接到了许多咨询电话。 对此，温商创业会长温邦彦认为，一部分房地产资金将进入创投行业，但目前还没有蜂拥而至。 目前，由于限制将一线城市放在首位进行比较，二三线城市仍处于操作空之间。 另外，股权投资要获得收益最短需要3~5年，股权投资需要相信团队，温州人观念的转变需要一个过程。

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