“市场规模或达3500亿元保障性住房成开发商新宠”

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每当记者叶书利从北京

7发行时，万科就会在北京的第一个保障性住房项目——红狮之家迎来第一个入住业主。 该项目位于丰台区宋家庄，包括1585套2限房和192套廉租房。

实际上，万科在南京等地也积极参加保障性住房建设项目。 万科副总裁、北京万科总经理毛大庆明确表示，北京万科今年的重点是参与北京保障性住房建设。

中国建筑董秘孟庆禹近日也透露，企业正在整合房地产业务，将旗下房地产和工程建设业务线的业务点瞄准保障性住房市场。

不久，在一个叫保障性住房的开发商眼里，原来的鸡肋，似乎已经长得很肥了。

住房供应结构不断蜕变

每日经济信息]在接受记者采访时，北京光辉伟业房地产开发有限企业副总裁张四强表示，当前住房供应市场正在发生变化，两限房、经济适用房、经济适用房

5月19日，住房和城乡建设部与各省、自治区、直辖市人民政府及新疆生产建设兵团签订了全年住房保障工作目标责任书，确定今年建设各种保障性住房和板房地区改造住房580万套，改造农村危险住房120万户。

业内专家以此为基数，估计每年580万套保障性住房、120万套农险住房改造所需投资额约为3500亿元。

张四强认为，由于中央与各地签订了责任书，并于年底实行了问责制，因此实现的可能性极大。 并且，随着中央住房供给思路的转变，未来保障性住房的供应量将继续增大，保障性住房在住房供给总量中的比重将继续上升，为应对多层次支出者，商品房、经济适用住房、廉租房等多层住房供给体系无疑将真正形成。 由于这个保障性住房市场的容量正在上升，在今后几年，正常情况下每年将达到3500亿元以上。

开发商需要适合本市，

住宅供应市场正在蜕变，作为住宅开发主体的开发商也需要适合本市。

张四强表示，随着保障性住房在供应市场的占有率增大，更多的开发商必须重视保障性住房市场。

中国建筑就是一个例证。 企业正在进行的房地产业务调整的最终目的是将中海地产集中在中高级商品房市场。 房地产和工程承包业务线的第一业务是中低端的保障性住房市场，使企业能够向市场提供覆盖高、中、低端全部产品线的住房产品。

这方面可以适应政策和市场的变化，为中国建筑抢占更大的房地产市场份额。 另一方面，在房地产调控政策尚未落实、市场前景不明的背景下，保障性住房终端销售的高保障性和低压力，加大了保障性住房商品房成交量逐渐下降的形势下的吸引力。

张四强指出，目前的开发商需要改变想法，重视保障性住房这个“鸡肋”。 但是，熟悉商品房的“大鱼大虾”开发商们，来吃保障性住房这种“小鱼小虾”时，开发商面临的最大挑战是心态的调整。 在

领域，保障性住房项目的净利润率通常在3%~4%左右，但商品房市场的利润率比这要高。

另外，保障性住房在土地价格、出售价格、中间开发等阶段有很多限制。 因为这个开发者要进入这个市场，首先必须做好相应的准备。

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