“被指底价过高 北京房山窦店地块险遭二次流标”

本篇文章2166字，读完约5分钟

各记者张敏因北京

价格过高而被拍到的北京房山区洞店京南嘉园区三期居住用地(以下简称洞店地块)，另外因底价过高而危险投标。

昨天( 6月22日)，房山区两块居住用地在北京市土地整理储备中心招标出让，其中包括首次试水北京土地出让新规的洞店地块。 在今年4月26日的拍卖会上，该地块拍摄的楼房价格为4718元/平方米，超过设定的4700元上限，遭遇倒挂。

再次入市后，该地块以招标的形式转让，底价1.56亿元。 但是，在参与投标的4家公司中，3家的投标价格低于投标底价，只有1家公司给出了1.6亿元的投标价格，仅略高于底价。

据北京市土地整理储备中心有关人士介绍，尽管只有一名投标人符合价格要求，但必须审查其开发能力、资金、开发方案等条件，如不符合要求，方可获得该地块

据记者了解，招标基本价格比第一个拍翻了一番

在4月26日的拍卖中，该地块设定的起始价格为7725万元。 相比之下，这次招标的基本价格超过了上次开拍价格的101.9%。

业内人士表示，即使以洞店地块的拍卖底价和投标底价为对象，后者也将高出不少。 据了解，拍卖底值是指拍卖标的最低价格，一般比拍卖起始价格略高，但在拍卖转让中拍卖底值并未公开。

实际上，即使洞店地块遭遇风灾，那也不是最近北京第一个因价格问题而风生水起的地块。 今年5月7日，顺义区马坡镇新城9号地西侧地块(以下简称马坡地块) )因底价过高而被竞标流转。

马坡地块共吸引信远地产、铁置业、铁集团、北京初创和北京合景五大开发商，分别出价7.6亿元、14.55亿元、11.68亿元、14.1亿元和7.68亿元。

一位投标人代表在《每日经济信息》中表示:“底值太高了！ ”。 据她介绍，拍卖保证金一般占招标底价的30%，按马坡地块3亿6000万元的拍卖保证金计算，招标底价应在12亿元左右，但土地管理部门规定了16亿5000万元的底价，违背了规则，

高价格是为了保证政府的收益而设定的吗？

据一位未透露姓名的拆解商介绍，招标的基本价格分为一级开发补偿费和政府收益两部分。 如果不进行大规模的计划变更，同一地块的一级开发补偿费不会有大的变化。

记者查阅招标文件后发现，洞店地块两次出让中，未进行规划变更的马坡地块再次入市后，投标文件将增加5万平方米的限价房，一级开发补偿费用仍为2亿3000。 根据上述拆解者的说法，按照通常的逻辑，由于限价室增加，整个地块的转让价格必须下降而不是上升。

北京中原地产三级市场研究总监张大伟将此总结为两种转让方法的不同。 他说，由于拍卖出让不设上限，在市场好的时候，开盘价即使很低，交易价格也能大幅超过预期收益。 相比之下，由于招标只有一次机会，所以在保证政府收益的基础上，底价设定得很高也很正常。

但是，上述拆船企业在各区县国土部门明确投标底价时，多参考该地区前一年的地价，由于去年土地市场爆炸性上涨、地价高企，今年的转让底价增高

而且，虽然最近北京使用招标出让土地，但由于高价土地和“地王”难以出现，政府也很愿意通过决定低价来尽量扩大收益。

警惕招标的“副作用”

但最近并不是所有地块都以高价转让。 5月21日，北京中天顺通房地产开发有限企业、广东珠江投资股份有限企业和北京珠江中天及置业有限企业共同以5亿3120万元的价格获得通州区永顺镇住宅混合公共建设用地，折合楼宇地价仅为3120元/平方米。

今年4月实施土地转让新政以来，北京更多地使用招标转让土地。 截至目前，住宅用地出让的平均溢价率不足30%，与去年很快超过100%的溢价相比有相当大的下降。 业界认为，与通过

拍卖出售相比，招标可以抑制地价，防止“地王”的出现。 北京市土地整理储备中心市场交易部部长雷蕾昨天也表示，未来北京将越来越多地使用招标转让土地。

张大伟也表示，洞店地块上市再次降温，证明目前楼市调控进一步加剧，成交量下跌导致开发商预期越来越低，对后市的不明朗，使得开发商对土地拥有的热情大幅减少。

但是，据前面提到的拆迁户称，与“地王”相比，低溢价率大大减轻了政府的压力。 而且，由于土地市场还没有变暖，地价没有继续上涨。

他表示，在招投标出让中，必须严格控制投标底价过高的现象，要警惕一旦市场好转，高底价容易成为地价的重要推动力。

相关信息

北京月末或重新土地新政

经记者张敏在北京

北京市土地整理储备 此前，房山是今年土地市场的主角。

据北京市土地整理储备中心消息，截至6月，北京还没有住宅用地进入市场，市场担心土地供应状况更加紧张。 雷蕾在昨天的土地转让会之后表示，与其他城市相比，目前北京的土地供应量仍然很多，所谓的“缺地”在于土地供应结构而不是总量。

关于保障性住房的供应地，雷雷说，有些地块并不一定通过市场公开，而是“通过适当的房间、转盘、租赁公租房的方法”。 她还表示，将在符合计划的基础上，鼓励公司在自己的场地上建设保障房。

据介绍，今年北京住宅用地供应计划2500公顷，其中廉租房、经济适用房、限价房和定向安居用地1250公顷，占50%。

请根据需要转载到“每日经济信息”上。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

每次预约的电话号码

北京: 010-58528501上海: 021-61283003深圳: 0755-8359成都: 028-86516389028