“楼市滞销抄袭成风 企业品牌开发商申请专利防“山寨””

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10月17日，东京班记者在上海

上市前三个月的一天，上海某开发商营销总监向《每日经济信息》记者透露，企业旗下一个项目的大部分版本为龙湖上海项目，溧澎

几个月后，龙湖终于拿出了应对自己抄袭的武器，7月5日，楼盘新里弄式院落别墅宣布获得国家知识产权局颁发的实用新型专利证书。

但是，出乎意料的是，该专利的防模仿作用在业界并不值得期待。 就连上海龙湖地产投资的快速发展和营销副总裁高晚晴昨天( 7月6日)也表示，即使申请专利，质量具有决定性的部分仍将被其他开发商模仿。

令人惊讶的是，上海某房地产业人士昨日向《每日经济信息》记者表示，房地产行业发生的模仿现象目前呈愈发严重的趋势，特别是在新楼滞销的今天，开发商参考了其他热卖点，

记者根据昨天的调查，上海去年很受欢迎的豪宅楼盘星河湾也出现了“山寨版”。

许多大制造商都有模仿的记录

“我很好地借鉴了龙湖滮澶山的优势，将其特色之一引入了本次项目，并采用了更好的建材。 ”

今年4月，上海别墅项目的开发商在推荐自己的产品时洋洋得意，认为自己的产品建材质量更好，认可龙湖产品的买家也认可了自己的项目，希望以更高的价格购买

在上海，有这样心情的开发者很多。 华燕资深分解师张宏伟昨天向《每日经济信息》记者透露，大部分新楼盘在开店前都进行了市场调查，其文案包括向热门厂商“学习”先进的方法。 被大开发商视为“秘密武器”的创新产品也发生了这样的变化，具有上述开发商的“特色”。

佑威和楼市专项评估网络研究中心副主任陆骑麟表示，万科、保利、龙湖等大牌开发者有被模仿的记录。 在此次市场放缓之际，上海楼市热门项目的模仿现象更加严重，许多楼盘都有多家开发商在模仿。

“在星河湾也已经有山寨版了，名称上有‘星河’的文字”。 中国指数研究院副院长陈晟介绍如下。

“无论从远处看，还是从近处看，都是‘星河湾’的山寨版”，有网友戏称，北京、杭州等许多地方已经出现了星河湾的“山寨版”。

山寨楼盘难以走红

陆骑麟回忆说，上海楼市的模仿风始于2006年，但当时上海楼市由于宏观调控的原因，有些产品卖不出去 一些开发商通过大量的市场调研，创新设计新产品，取得了市场的成功。 此后，许多开发者竞相效仿。

陈晟进一步指出，热门产品之所以会被众多开发者模仿，是因为意识到了顾客的重要诉求。 这些项目打开市场后，其他开发商将争夺市场同类的诉求，并加以模仿。

陈晟认为喜欢原创的企业容易受到行业的尊敬，但实际上目前国内的法律、法规并不容易保证开发者不会被其他企业模仿。

据上海钱生辉房地产咨询有限企业总经理钱生辉介绍，目前房地产专利大部分为实用新型专利或设计专利，属于发明专利的比较少，模仿者只需对专利进行一些变更，专利所有者可以 因为不动产的专利很难被保护。

业内人士昨天也向《每日经济信息》记者表示，仅靠专利来保护楼盘的原创设计并不容易。 绿城、龙湖等开发商越来越多地依靠设计创新来提高竞争力。

但是，据陈晟所说，大多数模仿开发者都没有通过模仿成功。 以上述模仿星河湾的“山寨版”星河湾为例，虽然名称相同，产品形态也相似，但质量与真正的星河湾相差甚远，售价和销售情况也远不如星河湾。 模仿

者的竞争力也因长时间的模仿而大幅下降。 对大部分开发商来说，模仿不过是权宜之计，要在楼市调控期寻求突破性的快速发展，仍必须依靠创新。

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