“戴德梁行：下半年一线成交或增五成”

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记者朱玲从广州出发

受楼市调控的影响，近期开发商放缓了推送速度，广州等一线城市的房价仍在上涨。 但7月14日，戴德梁行印发的报告显示，在政策配合下，下半年房市成交量略有增长，一线城市成交量预计比上半年上涨50%，成交均价在供求关系调整下将出现“松动”，为20%~25%。

戴德梁行的数据显示，在被提取的城市中，今年6月的成交面积徘徊在低位。 由于开发折扣优惠等措施，一线城市成交面积上涨5.7%，二线城市环比仅上涨4.2%。 其中，上月涨幅最大的是深圳和上海，比上个月超过了30%。

戴德梁行中国区综合住房服务负责人蒋尚礼指出，在目前市场上，开发商仍在注意政策执行力，购房者一般也持观望态度。 但是，6月房价方面，一线城市和二线城市成交均价分别环比下降4.9%和3.2%，略有“松动”。

随着市场中小户型和低房价的刚性诉求得到合理释放，新房的供给结构将逐渐恢复正常。 上半年北京、上海、深圳、广州4个一线样本城市中，商品住宅成交结构中，高端和豪宅产品成交占比(以销售套数计算)从3月的63%降至6月的34%。 其中豪宅达到了五成。

蒋尚礼预计，在广州这样的一线城市，今年下半年成交量略有增加，一线城市成交量比上半年上涨50%，二线城市成交量比上半年上涨18%。

据预测，下半年住房成交平均价格将因供求关系的调整而出现“松动”。 其中，一线城市新建价格比今年一季度下降20%~25%； 二线城市的新建价格比一季度下降了15%到20%。

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