“杭州房企拟推购房保障 3年收益30%”

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经记者张初亮从上海

了解到今年杭州楼市销售形势从火热到冰点。 目前，杭州楼市陷入交易僵局，没有出现购房者期待的降价浪潮。

昨天( 7月20日)，“据说房地产企业3年可以保障30%的收益，没有理由回购”的消息出现在杭州某网络论坛上，引起广泛关注。

据介绍，该“保障收益，无理由回购”的信息与杭州另一家知名房企金都房地产集团(以下简称金都)有关，比较对象为企业德清的别墅项目“莫干山田园阳光” 对此，律师向《每日经济信息》记者表示，如果开发商在广告中做出这样的承诺，则涉嫌违反。

企业“计划还没有最终明确”

“没有理由保障收益、退房”的承诺，曾出现在杭州楼市的历史中。 2008年，楼市调控，万科在全国首次掀起降价浪潮。 陷入楼市交易僵局的杭州大开发商们拒绝跟风降价。 年9月，杭州金成集团承诺:“购买金成集团旗下的楼盘，3年后即可退房，获得30%的增值金。” 这个承诺就像一枚重磅炸弹，引起了杭州楼市的热烈讨论，影响了传导直到现在。

记者多方询问后发现，“保障收益、无理由回购”的信息与杭州房企的黄金有关。 据悉，金都是一级资质的开发公司，与杭州有名的住宅企业绿城、滨江齐名。 旗下的“莫干山阳光田园”是位于德清莫干山板块630亩的别墅的大盘子。 二期为别墅面积460平方米，均价1万元/平方米左右。

金都德清企业副社长翟健民在昨天的采访中说:“我有这个计划。 明天( 7月21日)发售。 具体的复印件怎么样了？ 必须由上司决定。 现在还没有最后明确。 ”。

金都的一位内部相关人士透露了“阳光30”的投资生涯计划。 具体来说，“业主购买阳光田园，3年增值30%。 届时如果达不到这个期望，业主可以无条件退房，活动日期为7月21日~8月31日”。

此人还计算了账目，称:“以一所房子的450万元为例，3年后的投资收益额为135万元。 首付的30%为135万元，贷款315万元已有20年。 按基准利率计算，三年内贷款80.85万元。 因此，三年总支出翻倍约216万元，投资收益率为62.5%。 投资转化率还很高。 ”

另外，记者发现在楼市调控下，金都楼盘销售业绩不佳。 据杭州透明销售网报道，金都高尔夫球艺墅于4月16日领取销售预约证( 6月10日的销售预约证变更)，发售了153套房。 平均价格为3.5万元/平方米，截至昨天下午4时，共售出3套销售预约源。 5月29日领取预售证的金都城市芯宇，348套房的平均价格为42064元/平方米，目前仅售31套。

律师称涉嫌违反

，记者向相关律师进行了咨询。 浙江裕丰律师事务所蔡利君律师认为，国家工商局1996年12月30日发布的《房地产广告发布暂行规定》第十六条规定:“房地产广告不得出现融资或变相融资复印件，不得含有加价或投资收益率承诺。”

蔡利君说:“开发者在广告中相关阐述时，是违反法规的行为。 这种承诺高、没有理由退房的表现，可以理解为一种变相融资行为。 ”

中房指数研究院杭州分院研究副总教练曹旭东说:“金都项目质量不错，独栋房子的别墅和小摊价格并不贵。 缺点是离杭州比较远。 自家改善型的顾客即使对小摊和别墅感兴趣，也不一定要跑那么远。 与同类产品多相对，日光田园的竞争力不强。 ”。

杭州网主任评论家丁建刚说:“莫干山阳光田园这样的郊区别墅大楼，购买者多以持有为主，投资少。 开发商这样承诺，相当于让买家下了决心，表示楼盘不会贬值。 这表明开发者对这个楼盘很有信心。 ”

金都德清企业副社长翟建民说，今天也在看“阳光3”计划是什么样的。 能否给企业带来好的销售，就要看明天了。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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