“A股IPO无果 首创欲多渠道融资”

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记者喻春来在北京

“我们的a股ipo排了两年多，至今还没有结果。 ”面对目前房地产公司融资不容易，上半年签约额比去年同期减少11.8%的情况，北京首家置业股份有限公司( 02868，hk )董事长刘晓光日前接受《每日经济信息》采访时表示，企业与国际大投资者接触，推动国际私募。 另外，计划建设国际和国内两个房地产基金，上述项目第一期融资额估计为15亿美元(约101亿元人民币)左右。 另外，企业也表示正在考虑在海外上市壳牌。

刘晓光表示，目前，企业在全国共部署15个开发项目，面积近3000万平方米，需要投资现金超过1400亿元。 “今年，企业的战术要点是组建新一代住宅产业综合体，企业拥有的现金需要投资300亿元~400亿元。 ”

刘晓光表示，目前融资困难，企业还需要大量现金。 这样的项目3年~4年可能赚不到钱，但投资50亿元的项目获得的利润可以支撑1400亿元的上市公司。 由于

月公布的楼市调控政策，最初的运营商业绩受到了一定的影响。 据企业报纸报道，上半年，企业销售大楼合同面积同期下跌27.5%，合同额约为44亿元，同期减少11.8%。 期间，企业手头现金及现金等价物39.7亿元，资本负债率达到71%。

相关数据显示，1~8月，首批运营商销售合同为60亿元，年销售目标为100亿元。 截至8月底，累计实现信托融资22亿元。

为了防止开发商通过股市融资偿还银行贷款或补充周转资本，证券监督管理委员会通过股票市场对房地产和房地产开发相关的上市公司进行再融资。

据长江证券研究部统计，2008年底至2009年，成功借用壳的房地产企业有17家，提出重组方案但尚未收到批文的房地产企业有18家，其中部分目前放弃了壳的借用计划。

由于房地产公司a股上市管理严格，刘晓光首次为a股上市排队2年多，但至今仍无时间表。 目前，企业正在考虑通过在海外买壳、在国内注入资产的方法在海外借壳上市，海外上市地点的选择可能会考虑h股、美国纽约等市场。

刘晓光表示，企业对未来有很大的资金量诉求，必须推进私募基金。 现在，第一次是国际私募，企业正在和国际大投资者接触，第二次还在考虑是否重新做国内私募。 预计最初的国际私人资金不会低于10亿美元。 国际私募基金进行到一定程度后需要上市，部分资产将与最初的运营商分离上市。

“最近，很多投资者找到了我们。 现在一些海外投资者非常看好中国的房地产市场，但一些投资者知道了新政出台后，就不太愿意投资了。 ”

为了扩大融资渠道，刘晓光表示，企业还将建设国际和国内两大房地产基金，房地产基金募集的起点在5亿美元以上。 作为第一只房地产基金的发起人，在基金管理企业持有股票，还有管理费收入和超利润的提成率。 “基金募集完成后，一半的基金投资于企业自己开发的项目，另一半的基金投资于市场上其他企业的房地产项目。 ”

建银精瑞资产管理有限公司董事长李晓东表示，房地产私募、基金是房地产公司建立多元化投融资体系的重要方面，大量的国际和国内资金，原本只能通过炒房地产来提高房价，但通过房地产直接融资工具， 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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