“着急买房的人更多？”

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记者张初亮从上海发行的

最近，来自北京、上海、深圳、杭州等地的统计数据显示，住宅成交量出现了不同程度的回暖。 业内人士表示，交易量的反弹证明，在开发商低价开设等促销手段下，购房者热情回升。 杭州网的主任评论家丁建刚说:“着急买房的比例正在上升。”

压抑的购房诉求

根据杭州统计部门的调查，受房地产新政的影响，杭州一年内确定购房意愿者的比例，为2009年10月历史最高点，为69.8%至46.2%。 新政后，住房价格下跌的意向接近半数，44%的购房人陷入观望，29.2%的意向购房人推迟购房。

近日，包括保利东湾、金地自在城、万科西溪蝶园在内的部分楼盘取得了良好的开盘业绩，但杭州透明销售网报道，新政调控后，4月18日~6月30日，杭州(含萧山、余杭)

丁建刚在接受采访时表示，“杭州5月成交约1000套，6月成交约1400套，7月成交约2300套，但往年常规月销售套数通常为4000套左右。 楼市带来的观望气氛，无疑抑制了杭州购房的诉求。 ”

丁建刚是杭州有名的房地产商，咨询购房问题的杭州市民已经达到2万多人。 经常在节目中接受咨询的丁建刚明显感觉到:“以前在节目中通过电话咨询我的听众经常没有电话，但4月17日以后，明显不同，来咨询的买家数量明显减少。”

据居住在杭州的统计，杭州2007年共销售约4万套商品房，随着楼市调控，2008年该数据下跌至2万套，但随着楼市调控结束，2009年杭州楼市爆发，

“截至目前，杭州房屋交易量约1.57万套，购房诉求会有变动，但楼市调控抑制了大量购房诉求，这是不可否认的。 ”丁建刚说。

杭州另一位知名房地产商双赢机构总裁章惠芳在接受采访时表示，“楼市调控明显抑制了购房的诉求，在一定程度上积压了这一诉求，楼市成交量的回升性就会显现出来。

观望的气氛渐渐散漫

在杭州某电台接受房地产咨询的丁建刚，最近咨询电话再次开始爆炸，“很多听众又不能接电话了”

来咨询的购买者中，有些人认为已经到了购买时期，有些人因为长时间价格上涨而随时都可以购买，有些人依然选择了看情况。 虽然都是一定的比例，但是着急购买的人的比例明显上升。 ”丁建刚说。

根据居住在杭州的网上提供的数据，参照2009年的数据，杭州有5.4万件购房诉求，参照2007年，杭州接下来的购房诉求依然有2.4万件。 章惠芳表示，“诉求不能简单统计，在供给方面也不能简单评价下半年400万平方米的供给。 虽然随着楼市调控，开发商放慢了开发步伐，但上半年转让的一些土地甚至连土地的价款都没有支付。 在这样的市场条件下，开发商不会选择这么快入市销售。 ”

丁建刚说:“杭州楼市成交量正在回升，全球变暖还为时尚早。 但是楼盘平均价格略有下降，肯定会带来销量。 以万科西溪蝶园为例，均价2.4万元/平方米，与同一个板块仅相距数公里的南都德加价差不多。 南都德加已经是十年的老房子了，怎么和翻新后的新房子西溪蝶园相比？ 改进模具的诉求，当然是卖南都德加来买西溪蝶园的。 ”

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