“10月环比骤降17％北京二手房成交量创三年最低”

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经记者尚希从北京出发

昨天( 11月1日)在北京通州区果园附近的房地产中介店，刘毅和同事无聊地站在门口。 沿街的几家中介店门口有三三两个站着聊天的销售员。 在与《每日经济信息》记者谈论近期销售业绩时，刘毅叹息说:“别再说了。”

刘毅的处境可能是通州乃至北京多家房地产中介的缩影。 很明显，“全年黄金期”给不了他们希望，这个冬天来得有点早。

根据北京市房地产交易管理网的数据，北京10月份二手房上网本数量为7262套。 比上个月下降了17%左右，比去年同期减少了48.7%。 这个成交量也创下了近34个月的最低值。

“我们现在加班到晚上8点、9点，每人给顾客打电话，推荐房源。 10月几乎一天也没休息。 ’昨天，通州梨园云景里附近的中介店经理告诉《每日经济信息》记者，压力很大。

“成交量下跌后，我们有些业务员一个月两个月都没成交，不说收入低，我也想不能向领导解释。 所以，我们每周要轮流休息一天，但现在大部分人都在没完没了地寻找顾客。 ’上述商店的经理说。

但是，中间人的努力无法抵制日益冻结的市场。 刘毅告诉《每日经济信息》记者，目前许多挂牌二手房的价格比以前下降了很多，但在给顾客打电话时，回复是“再等一会儿”。

不仅是电话，驻扎在周边小区也是近期中介的重要任务之一。 记者在通州果园城铁站附近的本联家、苏荷时代等小区门口，可以见到销售房源的经纪人。 此外，还将销售地点改为地铁站，将印刷好的房源介绍单发给刚出地铁的乘客。

“这几个月真的很悲惨，有时站一天也没人搭理你。 ”驻扎在苏荷时代门口的经纪人王先生告诉记者，尽管如此，还是有必要每天早起到小区，以免被其他中介企业的人夺走最高的位置。

作为收入大部分依赖业务提成的中介者，随着房地产调控的深入，其生存现状众所周知。

“目前的业务基本上是租赁，很少买卖成交，但在人员分工上，租赁和出售业务又是分开的，所以专门从事二手房成交的销售人员收入惨淡。 ’上述中介店的经理告诉记者。

《每日经济信息》记者了解到，房地产市场不受政策调控期间，中介收入非常可观，北三环安贞桥附近的中介告诉记者，每周可以成交2~3套二手房，月收入3、4万元左右。 由于现在市场不好，基本工资有时只收2000元。

采访中发现，目前通州部分地区二手房单价已降至万元，位于梨园附近小区，业主发布的销售新闻为: 123平方米房屋总售价120万元，均价1万元左右。 可以看到，该区域二手房已经进入实质性下跌阶段。

“通州是一个比较特殊的地区，在经历前期涨跌透支后，无疑是北京住房市场的主导地区之一。 与房山、大兴等地区不同，通州无论新房还是二手房供应量都很大，价格下跌比其他地区显著。 ”。 伟业我爱我家的副总裁胡景辉。 在接受《每日经济信息》记者采访时，他表示，不仅供应量大，中介饱和度也高。

他表示，目前受影响较大的是中型中介企业，即门店数量集中在百家左右的企业。 “对这样的中介企业来说，价格只有几家店铺，会比固执于一个小区的小中介企业高很多，但市场份额不及大中介企业，所以在整体成交量下跌的情况下，其影响更为直接。 ”另外，胡景辉表示，不仅是规模，产品线也是影响企业生存快速发展的重要方面。

“如果收入过分依赖二手房，肯定会受到更大的影响，所以现在包括像我这样爱我家的人在内，我正在寻求一点新的途径。 二手房交易和其他金融理财产品给市场带来压力。 ”胡景辉说。

连锁房地产首席分析师张月如是表示，连锁房地产在通州市场的市场份额约为64%，从目前经纪人的平均收入来看，影响程度尚不明显。 影响最大的集中在中小规模不动产业者。

据连锁房地产监测，在楼市调控和降低中介服务费的双重打击下，截至今年9月，北京全市中介店数量为5310家，比2月份限购政策出台时的6029家减少了700多家，降幅近12%。

“今年的‘全年黄金期’，市场成交量明显萎缩，很可能影响上市净新盘的定价。 目前开发商可用的融资渠道几乎都被政策堵住了，在最后两个月，开发商选择降价脉冲的项目肯定会逐渐增加。 二手房市场也出现了明显的降价。 ”。 中原地产三级市场研究总导演张大伟告诉《每日经济信息》记者，北京二手房降价范围从远郊扩展到核心区，从大户型扩展到中小户型。 部分地区成交价格下降时，交易量有可能回升。

样本中40个城市的房价比上个月上涨，2个城市价格持平，58个城市价格比上个月下跌。 这也是去年8月以来房价下跌城市数量最多的月份。

与去年同期相比，全国100个城市住宅平均价格上涨5.21%，涨幅比上个月缩小0.95个百分点。

据统计，10月房价与上月相比涨幅最大的城市有宝鸡、德州、常熟、南通、湘潭、潍坊、鄂尔多斯、郑州、东营、沈阳等10个，除宝鸡环比涨幅均超过2%外，其他9个城市涨幅均为1 .

在跌幅排行榜上，廊坊、北海、重庆(主要城市)、宜昌、洛阳、唐山、中山、营口、嘉兴、糕点、惠州等10个城市位居前列，跌幅1%~2%。

值得注意的是，宁波、北海、海口、哈尔滨、苏州等5个城市的房价较去年同期下跌了5%以内。

另外，10月份10大城市住宅平均价格为15720元/平方米，环比下降0.42%。 具体来看，只有深圳价格9月份上涨，涨幅0.28%； 武汉和上个月一样，重庆(主城区)、南京、广州、天津、上海、北京、成都、杭州8个城市的房价比上个月下降。