“北京远郊楼盘 拉开房企“突围”之路”

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在记者张敏从北京提出

僵持4个月后，北京房价的僵持局面很可能会从远郊打破。

8月28日，位于北京房山区的中粮万科长阳半岛项目二期开业，377套房现货当天宣布售罄，是监管日益加深的房地产市场，成为北京为数不多的“阳光盘”之一。

其中，该项目高楼均价14100元/平方米，小高楼均价16500元/平方米，分别比一期开盘均价500元/平方米和200元。 降价在业界也被认为是“阳光”的首要原因。

当天开业的大兴区纯新盘项目金地仰山，以14000元/平方米的开盘价再次刷新了地区新盘的低点，724套房现货迎来1045人的争夺。

受此影响，与“金地仰山”同属一个区域的朗班老房子、旭辉紫郡、东亚马赛公馆等项目纷纷下调开场价，9月初开市的金色漫香郡每平方米10500个。

同样值得观察的是，位于通州区的“珠江拉维町”项目近日推出了96套精装特价房，价格从最高时的2.7万元/平方米到均价1.68万元/平方米(， 成为了北京新政以来最大的项目。

“无论从政策方面、市场部还是公司方面都不支持楼市的真正回暖。 相反，在诸多因素的压力下，新的降价浪潮已经箭在弦上。 ’21世纪房地产集团市场总监林蕾对《每日经济信息》记者说。

林蕾认为，必要时，北京有可能加快制定预售资金监管政策，银行也有继续收紧开发贷款的趋势。 这些措施对开发商原本紧张的资金链是一大挑战，加大了降价的压力。

soho中国理事长潘石屹也认为，建设保障房、清理闲置土地、加强预售金监管等政策的实施，一方面增加市场供应量，另一方面加剧开发商资金紧张。 受此影响，未来一年内，中国住房市场价格和成交量将下跌。 其中，房价将降至2009年初水平。

实际上，降价只是房企调整的第一步。 在资金的压力下，最近许多公司开始缩小战线，拿地和投资都很慢。

然后万科收购胜嘉中心还没有最新进展，但是万科方面向本报记者表示，万科专注于住宅开发，也在做与社区合作的商业房地产。 同样近期有意布局商业地产的，还包括保利、初创、金地、中粮、共生创展等企业品牌住宅企业。

在价格战的带动下，房企已经拉开了“突围”的序幕。 9月3日，《每日经济信息》主办的“新政下北京房企‘突围’之路”论坛在光耀东方广场举行，届时，来自政府、公司、机构的资深人士将对此进行深入探讨。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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