“限购令下杭州退房样本：一楼盘9套房重复预订42次”

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记者张初亮从上海

发行，目前全国14个城市发布了楼市“限购令”。 限购令的影响逐渐扩大，随着增资的突然来袭，一些城市开始出现退房现象。 根据中国指数研究院的数据，上周统计的35个城市中，20个城市的商品房交易量比上月下跌，其中广州跌幅达到69.61%，南京、武汉、北京跌幅分别为36.85%、32.11%、27.24%。

但在“楼市重镇”杭州，退房浪潮并未如期出现。 10月11日杭州发布“限购令”后，杭州楼市共退房38套。 在数据方面，杭州楼市不会波澜不惊。 但在此期间，据杭州房管局官网透明销售网报道，杭州金地中天房地产近期9个套房景点被重新预订42次以上。

与连续预订或市场观望行情有关的

[/h// ]金地自在城连续预订房源于9月19日 一套楼盘分别于9月19日、9月27日和10月11日预订，预订者为同一人。 之后，该楼盘相继连续预订9间套房，截至10月18日，9间套房已连续预订42次以上。 根据

清晰网，这些连续预订房间显示所有预订者都是同一人。 有网友认为:“这个楼盘是杭州某中介销售的，这个连续预约只是他们自己买着卖，中介也有助于提高他们的价格。”

对此，杭州双赢机构社长章惠芳对《每日经济信息》记者说:“虽然并不存在开发商自己买入卖出，通过虚假预约提高人气的现象，但 因为如果检测到这个方法，会对开发者的企业品牌产生很大的影响。 ”

章惠芳认为，连续认购现象的发生，还是与市场观望行情有关。 “许多顾客在付了订金后，犹豫不决。 过了预约日期，透明销售网自动取消预约。 但是，开发者不想抛弃顾客，所以会发生连续预约。 我接触过的一些买家从8月开始交订金，到现在都犹豫不决”

“连续预约是因为新政的影响，客户的合同条件发生了变化。 例如，首付上涨，一些合同商没有达到购买条件。 因为这需要改变，所以没有什么特别的理由。 ’金地杭州企业市场营销部长沈锋明对记者说。 / br/

为了符合规定，开发者所处的“自买自退”

大楼非常热 2009年5月，杭州乃至全国楼市走出金融危机阴影，进入“井喷”行情之前，杭州楼市也集中出现了退房和连续认购的现象。

当利益相关方解体，受楼市调控，交易量减少时，开发商们如果资金链吃紧，有可能通过虚假交易利用自然人信用向银行回收资金。 连续认购和退房名单包括开发商的关联企业、内部员工甚至房地产企业负责人。 杭州经济开发区的一个楼盘于当年1月14日和15日共退出3套房，退房者为同名周男子。 据当地媒体报道，此人是企业总经理。

在杭州大厦市出现过有名的“小梅”。 据当时网友搜索，这位名叫“吴文梅”的女性，2007年3月~5月连续三次预约金基晓庐的房子，共有10间。 之后，据杭州媒体报道，这位女性是金基房地产销售部的员工。 “小梅”一词至此在杭州楼市整体走红。

“杭州透明商品房网将公布连续预约和退房者的姓名和身份证件。 很多员工不想在名单上列出自己的名字。 因此，现在这种虚假现象已经相当少了。 ”章惠芳说。 / br// h// br// h /第二波控制或大量出库使用

/h///br///h/]与目前楼宇的出库使用增加的现象进行比较 ]

杭州网主任评论家丁建刚表示，目前的退房现象主要有两个原因。 一是开发商的自购正在倒退，可能是开发商为内部利益相关者预留了房源，也可能是楼盘开业后，开发商“自购自销”进行虚假交易。 二是购房人对购房后市场信心不足。 当时高价购买，但考虑到房价不会上涨，不得不通过退房方法解除合同关系，规避投资风险。

赵杭生认为，现在的退房者大部分是投资者。 新政策将分别对待自营、改善型住宅和投资炒面，投资者看到利润少，投资战略发生变化，投资步伐也会放慢。 虽然有些退房者会买追求刚性的房子，但在大家纷纷观望的情况下，买家也会听人的话，引起大量的退房。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码