“商业地产今年涨幅或超一成 引温州炒房团“强力围观””

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经记者尚希从北京出发

对商业房地产来说，年的“调控年”无疑给快速发展带来了绝好的机会。 年开始，在新的调控来袭之际，商业地产和房市再次呈现“冰火两重天”的态势，房市的快速下跌量进一步凸显了商业地产投资的火爆。

商业地产的投资热会让写字楼、产业园等项目的价格虚高吗？ 商业地产今年将迎来什么样的快速发展趋势？

“如果不排除哪怕只是一点点高质量的商业项目，也会越来越受到关注，但这并不意味着所有的商业房地产都有机会。 ”昨天( 2月14日)，中国指数研究院副院长陈晟在接受《每日经济信息》记者采访时做了以下发言。

“目前商业地产处于合理上涨阶段，预计今年的涨幅将达到10%~15%。 》dtz戴德梁行华北区商业部(商店)主管及董事聂绮冰告诉记者。

商业地产近期上涨趋势明显

“近期，我们项目的平均价格调整为25800元/平方米。 ”。 位于北京市丰台区宋庄路的写字楼项目的销售人员告诉《每日经济信息》记者。 据悉，该项目去年11月成交均价为23000元/平方米。

随后，记者致电北京10多个商业办公楼项目，价格均有不同程度的上涨，平均涨幅在2000元/平方米左右。 其中，位于北京朝阳区的中莎广场项目售价上涨至38000元/平方米。

随着售价的稳步上涨，北京各写字楼的租金也保持了上升的趋势。 根据dtz戴德梁行的研究，预计未来三年，北京市办公楼的租金水平将保持每年4%的增速，租金的稳步上涨将进一步推高市场写字楼的售价。

然而，今年1月，北京租赁的商铺项目中，共有26个项目的报价环比上升，最大涨幅为40%。 办公楼销售项目共4个项目的报价比上个月上升，最大涨幅为14.29%。

开发商投巨资转战商业地产

价格上涨加速了投资者进军商业地产，从去年开始各大房地产企业加入商业地产大军，近期温州炒房团将商业地产作为新的投资目标。

“确实有越来越多的开发商投入商业地产这样的变革，随着城市的快速发展和人们对商业项目的诉求，开发商也会根据自身的定位计划进行评价。 ”中弘地产副总裁赵恒告诉记者。

在商品住宅市场严格调控下，万科、绿地、保利等房地产公司纷纷转战商业房地产，资本金超过千亿元。 “这是一个必经的过程，随着住宅开发的深入，开发商的资金实力将得到加强，可以开发一些长期持有的商业地产。 ”聂冰表示。

“目前国内商业地产的整体持有率不足5%，目前的期望值为20%。 所以商业地产还处于快速发展的阶段，快速进入泡沫状态的可能性很低。 ”陈晟告诉记者。

专家要求高投资需求合理性

“商业项目兼具住宅的居住属性和商业不动产的投资属性，而且没有受到2009年以来房价暴涨的过度影响，这部分市场在年 》北京中原地产三级市场研究总导演张大伟告诉《每日经济信息》记者。

但是，关于这部分商业立项的住宅项目，陈晟表示酒店式公寓作为投资品种，实际上存在一定的风险，购房者也需要以合理的心态来应对。 “现在，一部分资金为了避免住房限制流向了商业房地产行业，但商业房地产处于供过于求的状态，所以还是需要以质量取胜。 ”陈盛表示，商业地产的快速发展受到融资、开发、招商、运营等多种因素的影响，门槛较高，不会像住宅那样因需求不足而出现投资过热。

关于这个聂绮冰，我认为，在目前政府严格控制住房的情况下，虽然很多投资者关注的是对商店的投资，但短期内不会发生投资泡沫。 “现在二手商店的交易比住宅低很多。 第一，投资商业房地产不是盲目的，因为商业项目经营状况不公开，不容易判断其上升能力。 ”

赵恒表示，商业地产作为一个有潜力的快速发展项目，要真正盈利，并非一朝一夕就能实现。 “商业房地产作为经营型房地产，并不仅仅是炒作而导致价格上涨。 受项目前期招商运营、后期管理等多方面因素的影响，对投资者的专业要求也很高，并不是盲目投资就能受益。 对炒面团来说，这样的项目也未必合适。 ”

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昨天( 2月14日)，《每日经济信息》记者致电该项目销售中心，相关工作人员表示:“持有项目预售证明等文件，产权也没有问题。 规划局要求我们停止以公寓的名义推广和销售。 ”

2月12日，广州市规划局的网站上刊登了关于改善合银广场(现名正佳东方国际公寓)办公室标准楼层的信，引起了市场的关注。 根据规划局来信的复印件，该项目建设过程中存在违法建设，在其全部行政许可和图纸中，确定该工程的招聘功能为商场、办公，不是住宅、公寓等功能用房。 据此，规划局要求开发商立即停止以“酒店式公寓”名义的推广和销售，并在规定期限内完成整改工作。

记者致电该项目销售中心，工作人员解释说:“拥有该项目的预售证等文件，产权也没有问题。” 关于被要求限期改善的问题，该员工表示:“企划局只是要求不能以公寓的性质进行普及和销售。 规划局网站上的相关整改通告被取消了。 ”

记者在广州规划局官网上发现，不存在前几天刊登在该局网站上的上述修改信。 关于这件事，记者给企划局打了电话，但是在发出消息之前没有得到回复。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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